дноразового перерозподілу на ринку підприємств, земельні ділянки, будівлі та споруди, в кінцевому рахунку, переходять до ефективних стратегічним інвесторам, що забезпечує високопродуктивне їх використання.
.1.3 Управління ринком нерухомості
Основні цілі управління ринком нерухомості:
- реалізація конституційних прав громадян на нерухоме майно та обов'язків, пов'язаних з володінням ним;
- встановлення на ринку певного порядку та умов для роботи всім його учасникам;
- захист учасників від недобросовісності, шахрайства і злочинних організацій та осіб;
- забезпечення вільного ціноутворення н. об'єкти нерухомості відповідно з пропозицією і попитом;
- створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність у сфері виробництва;
- оздоровлення екологічного середовища, досягнення економічного зростання, зниження безробіття, вирішення житлової проблеми та інших суспільних цілей;
- справедливе оподаткування нерухомого майна та учасників ринку нерухомості.
Принципи управління ринком нерухомості багато в чому залежать від політичних та економічних умов в країні, але водночас вони повинні враховувати сформований світовий досвід. Досягнення сформульованих цілей можливо при обліку наведених нижче принципів управління.
Відкритість інформації про всіх учасників та об'єктах ринку нерухомості для прийняття ділових рішень.
Поділ процедур - застосування особливих підходів до регулювання відносин різних видів нерухомості - житлових і нежитлових приміщень, земельних, лісових ділянок та інших об'єктів.
Конкурентність як механізм підвищення якості послуг на ринку і зниження їх вартості.
Гласність нормотворчості - публічне обговорення проектів законів та інших нормативних актів. Наприклад, обговорення програми житлової реформи, яка зачіпає інтереси всіх верств населення.
Об'єкти нерухомості державної та муніципальної власності перебувають в загальному спільному володінні та користуванні всього населення відповідного регіону.
Застосування додаткових заходів захисту, на ринку житлових приміщень громадян групи ризику - неповнолітніх, одиноких пенсіонерів, інвалідів та ін
Раціональний розподіл функцій управління ринком нерухомості між державними органами і професійними учасниками - комерційними та громадськими організаціями (асоціаціями ріелтерів; оцінювачів та ін.)
Політика в галузі управління нерухомістю повинна забезпечувати ефективне використання земель відповідно до затверджених схемами зонування територій та виняткове адресне і обгрунтоване надання пільг з оподаткування з поступовим переходом від надання пільг по земельних платежах до адресних компенсаційних виплат з бюджету в Відповідно до проведеної соціальної політикою.
Представницькі органи, державної влади (федеральні, територіальні та муніципальні) в інтересах населення приймають закони та інші нормативні правові акти, що встановлюють порядок володіння, користування та розпорядження об'єктами нерухомості.
Розпорядження державною нерухомістю відповідно до чинного законо...
