атьків, а також в інших випадках втрати піклування батьків, якщо у житловому приміщенні залишилися проживати виключно неповнолітні, органи опіки та піклування, керівники установ для дітей-сиріт та дітей, залишилися без піклування батьків, опікуни (піклувальники), прийомні батьки або інші законні представники неповнолітніх протягом трьох місяців оформляють договір передачі житлового приміщення у власність дітям-сиротам і дітям, залишилися без піклування батьків.
Неповнолітній власник (співвласник) житлового приміщення володіє правами і несе обов'язки, передбачені законом. На підставі п. 2 ст. 209 ГК України власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Права та обов'язки власника житлового приміщення розкриваються в ст. 30 ЖК РФ. Відповідно до неї власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на право власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання. Призначення житлового приміщення визначається в ст. 17 ЖК РФ, згідно з якою воно призначене для проживання громадян.
Допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної або індивідуальної підприємницької діяльності, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.
Власник житлового приміщення має право надати під володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі.
Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування житловими приміщеннями [12], а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку [13].
Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором.
Слід зазначити, що Конституційний Суд РФ в Постанові від 13.03.2008 р. № 5-П [14] роз'яснив: як учасники відносин спільної часткової власності неповнолітні діти зобов'язані нести тягар утримання належного їм майна, включаючи участь у сплаті податків щодо цього майна, що передбачає обов'язок скоєння від їх імені необхідних юридичних дій батьками, в тому числі стосовно обов'язки по сплаті податків.
Такого ж підходу дотримується судова практика, покладаючи на батьків виконання обов'язку неповнолітніх дітей по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги на батьків, незалежно від виконання ними аліментних зобов'язань....
