них з отриманням конкретної продукції і прибутку, можуть застосовуватися показники вартості альтернативних соціальних ефектів використання земель, а також показники врахування їх впливу на підвищення продуктивності праці або експертні оцінки значущості відповідних факторів у виробничих результатах землекористування.
Великі міжгалузеві відмінності у періодах виробництва обумовлюють необхідність приведення у порівнянний вид різночасових даних з використання земель. У цих цілях використовуються галузеві коефіцієнти, що враховують умови використання земель. Загальною умовою використання земель є потенційна необмеженість термінів їх експлуатації. Цим пояснюється необхідність застосування знижених (порівняно з нормативами ефективності капіталовкладень) коефіцієнтів приведення. Застосування показників цих коефіцієнтів на рівні 0,02-0,03 дозволяє врахувати тенденцію зростання річної народногосподарської оцінки земель в довгостроковій перспективі.
Лимитирующими факторами якості земель сільськогосподарського та лісогосподарського призначення на макрорівні є тепло-і вологозабезпеченість території, загальний характер рельєфу і грунтового покриву, основні економічні чинники та умови господарського використання земель, зокрема, забезпеченість трудовими ресурсами, розвиненість транспортної мережі.
Показники оцінки землі, як складової національного багатства Росії, мають бути пропорційними відповідним показникам територій-аналогів зарубіжних країн Європи та Північної Америки.
Інформаційною базою оцінки землі, як елемента національного багатства країни, є відомості державних кадастрів, насамперед земельного, землевпорядної, лісовпорядної, містобудівної та проектно-технічної документації, матеріали інвентаризації земель, дані державної та світової статистичної звітності, показники державної кадастрової оцінки землі, матеріали попередніх оцінок земельних ресурсів території Росії.
1.1 Об'єкт оцінки
Рисунок 1.2 - Креслення земельної ділянки (об'єкта оцінки)
1.2 Загальні відомості про об'єкт оцінки
Оцінюваний земельну ділянку є приватною власністю. Площа ділянки становить 1000 м 2, незабудована площа. На ділянці є поліпшення, у вигляді централізованого енергопостачання, під'їзної колії до ділянки. Мається джерело для зрошення грунту поблизу межі земельної ділянки.
Малюнок 1.4 - Відомості про вчинення угод та інших дій за розпорядженням земельною ділянкою
1.3 Завдання на оцінку
Оцінюваний об'ектземельний участокМесторасположеніе об'ектаРоссія, Нижегородська обл., дер. Винний Майдан (Д-Костянтинівський р-он), ж / д станція ШОНІХАОценіваемие праваЧастная собственностьЦель оценкіпродажаЗадача оценкіКонсультірованіе замовника щодо можливої ??ціни продажіДата проведення оценкі11 лютого 2014 годаСобственнік об'ектаКоптелова Л.С. Таблиця 1 - Результати расчетовРезультати розрахунків показників ринкової вартості Об'єкта в рамках використовуваних підходів (з урахуванням округлення): ПодходВес (при узгодженні) Значення, руб.Затратний подход0% Не пріменялсяСравнітельний подход42% 120 000Доходний подход58% 380 600Риночная вартість об'єкта оценкіРиночная вартість об'єкта оцінки без урахування НДС271 0
