ментів, що підтверджують право власності на відчужуване майно, і довідка про реєстрацію в установі юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним на біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна
Договір набуває чинності з моменту державної реєстрації [1, п. 3 ст. 403]. На практиці всі витрати, пов'язані з реєстрацією угоди та реєстрацією переходу права власності, як правило, оплачує покупець. Ставки державного мита за посвідчення договорів відчуження житлового будинку, дачі, садового будиночка, гаража, інших будівель і споруд із земельною ділянкою і без земельної ділянки, квартир, інших приміщень, земельної ділянки, встановлені Додатком 18 до Податкового кодексу Республіки Білорусь.
Реєстрація договору відчуження квартири (будинку) або кімнати, що знаходиться у приватній власності, здійснюється за умови, що сторони представлять довідку з ЖЕУ про відсутність заборгованості по квартплаті на бланках, отриманих в цій організації. Бланки видаються за встановленою формою і дійсні протягом місяця.
Крім реєстрації самого договору необхідно ще зареєструвати перехід права власності за договором. Значення такої реєстрації в тому, що вона є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження, переходу або припинення прав на нерухоме майно. Передбачається, що державна реєстрація буде єдиним доказом наявності зареєстрованого права власності на житлове приміщення. Реєстрація - це акт держави по здійсненню запису, який однозначно визначає нерухомість, суб'єкта і права, які суб'єкт має на нерухоме майно. Призначення реєстрації - інформувати суспільство про ці записи, захищати права власників, служити основою оподаткування нерухомості, сприяти стійкості цивільного обороту.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться установою юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна. У разі необхідності вчинення реєстраційної дії щодо нерухомого майна, розташованого на території більш ніж одного реєстраційного округу, прийом документів, поданих для здійснення державної реєстрації, проводиться реєстратором республіканської організації з державної реєстрації. Наступні етапи реєстраційної дії вчиняються реєстраторами відповідних територіальних організацій щодо державної реєстрації за вказівкою реєстратора республіканської організації з державної реєстрації.
Необхідно відзначити, що реєстрації передує інвентаризація нерухомого майна, вироблена установою юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна, з виготовленням технічного паспорта. Реєстрація права власності на об'єкти, їх частини, придбані на основі договорів відчуження або одержані в порядку спадкування, а також у процесі роздержавлення і приватизації, здійснюються на підставі наступних правовстановлюючих документів:
договорів відчуження або свідоцтв про право на спадщину;
свідоцтв про право власності на нерухоме майно;
акту прийому-передачі нерухомого майна однією юридичною особою іншій юридичній або фізичній особі;
довідки про прийняття юридичною особою вартості придбаного майна на свій баланс.
Власнику або власнику цього майна установа юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна видає технічний паспорт, реєстраційне посвідчення або повертає зареєстровані договір відчуження, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності або володіння і свідоцтво про державну реєстрацію.
2.4 Виконання договору купівлі-продажу квартир (будинків)
Виконання договору купівлі-продажу квартир проводиться особливим способом, який складається з двох юридично значимих дій:
) підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу;
) передачі майна покупцю.
Відповідно до ст. 225 ГК річ вважається переданою з моменту її фактичного надходження у володіння покупця або вказаної ним особи. Обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент надання товару в розпорядження покупця. Товар вважається наданим у розпорядження покупця, коли до терміну, передбаченому договором, товар готовий до передачі в належному місці і покупець поінформований про готовність товару до передачі [1, ч. 2 п. 1 ст. 428].
Ухилення продавця від підписання документа про передачу квартири вважається відмовою від виконання обов'язку передати майно, а ухилення покупця - відмовою від вико...
