нала або повинна була знати, що його володіння незаконно (недобросовісний володілець), повернення або відшкодування всіх доходів, які ця особа здобула або повинна була витягти весь час володіння; від добросовісного власника повернення або відшкодування всіх доходів, які він здобув і повинен був здобути з часу, коли він дізнався або повинен був дізнатися про неправомірність володіння або одержав повістку за позовом власника про повернення майна.
Власник як сумлінний, так і недобросовісний, в свою чергу має право вимагати від власника відшкодування зроблених ним необхідних витрат на майно з того часу, з якого власникові належать доходи від майна.
Добросовісний володілець має право залишити за собою проведені ним поліпшення, якщо вони можуть бути відділені без пошкодження майна. Якщо таке відділення поліпшень неможливо, сумлінний власник має право вимагати відшкодування зроблених на поліпшення витрат, але не понад розміру збільшення вартості майна" .
Таким чином, закон при здійсненні розрахунків по-різному визначає права та обов'язки незаконних власників залежно від їх сумлінності або несумлінності. Недобросовісний володілець повертає власнику всі доходи, які він одержав або міг одержати з самого початку незаконного володіння річчю. У той же час він може вимагати відшкодування всіх необхідних витрат на утримання речі за весь період володіння нею. Добросовісний володілець сам набуває доходи від речі до тих пір, поки він не дізнався про незаконність свого володіння, але право на відшкодування необхідних витрат отримує лише з моменту, як став недобросовісним. Тільки йому, за загальним, правилу, належить право на відшкодування вартості невіддільних поліпшень.
Під доходами розуміються будь надходження від речі, отримані як в результаті її природного розвитку, Так і в ході її економічного використання, тобто як натуральні, так і грошові надходження. При цьому, говорячи про доходи, які власник повинен був витягти raquo ;, наголошується, що на власника не лежить обов'язок видобувати доходи. Тому, вираз повинен був треба розуміти, як реальну можливість витягти дохід при даному способі господарського використання речі, а не як обов'язок господарського використання речі з метою отримання доходу. Доходи, які власник теоретично міг, але не повинен був отримати з майна, у розрахунок не приймаються.
У теорії виділяють три види витрат: необхідні, корисні і витрати розкоші. В принципі, неможливо заздалегідь дати вичерпний перелік всіх конкретних витрат і відповідним чином класифікувати їх. У літературі дається лише загальна характеристика кожного з названих видів витрат.
Необхідні витрати-витрати власника, які викликаються необхідністю підтримувати майно в справному стані, без здійснення яких річ загине або зазнає істотних погіршення або не може бути використана за своїм господарським призначенням.
Корисні витрати (поліпшення) - це витрати на майно, які з одного сторони не диктуються необхідністю його збереження, але з іншого боку носять обгрунтований, корисний характер, тому покращують експлуатаційні властивості речі, підвищують її якості або збільшують вартість.
Перевитратами на розкіш визнаються ... довільні витрати власника, які не відбиваються на ділових якостях речі в позитивному сенсі, але збільшують приємність речі ... .
Віднесення витрат до однієї з названих категорій має практичне значення, оскільки від такої класифікації залежить можливість вимагати їх відшкодування. За загальним правилом, правом на відшкодування необхідних витрат володіють як сумлінний, так і недобросовісний незаконний власник; на відшкодування корисних витрат (поліпшень) тільки сумлінний власник, а витрати на розкіш не відшкодовуються ні тому, ні іншому (у відповідних випадках власник може лише відокремити такі поліпшення, якщо це можливо без пошкодження речі).
У теорії відмінність між необхідними витратами і поліпшеннями речі традиційно вбачається в тому, що вартість речі збільшується тільки за рахунок поліпшень. Необхідні витрати спрямовані на підтримання речі в нормальному стані без збільшення її цінності. Складнощі виникають лише при розрахунках по необхідним витратам. Питання про поліпшення речі вирішене окремо, і безпосередньо не пов'язаний з отриманими сумлінним власником доходами.
У діючих Кодексах немає прямої відповіді на питання про відшкодування не покритих витрат добросовісного власника. Цей законодавчий пробіл, і його пропонувалося заповнювати за допомогою правил про безпідставне збагачення. У діючих і РФ в статтях про безпідставне збагачення прямо говориться про можливість їх застосування до вимог про повернення майна з чужого незаконного володіння, якщо інше не встановлено в законі і не випливає із суті відповідних відносин (с...
