лів.
Відповідно до ст.304 ГК РФ власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння. Позови до суду про усунення таких порушень називаються негаторному позовами. Вимоги за такими позовами залежать від порушення прав власника щодо здійснення правомочностей користування і розпорядження. Наприклад, зустрічаються випадки використання в багатоквартирних будинках коридорів, сходових майданчиків для зберігання деякими громадянами особистих речей, іноді це супроводжується монтуванням різних полиць, шаф або навіть капітальних огорож. У таких випадках може порушуватися право користування інших осіб, в тому числі і власників. Для громадян названі дії ускладнюють користування житловими приміщеннями - ускладнюється доступ громадян до квартир, для обслуговуючої організації утруднюється використання сходових клітин та інших об'єктів загального користування для забезпечення експлуатації житлових приміщень.
У разі пред'явлення негаторного позову його змістом буде усунення створених перешкод для власника.
Захист інтересів власників житлових приміщень здійснюється також і зобов'язально-правовим способом, який, у свою чергу, ділиться на договірні і позадоговірні види.
У разі невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань на винну сторону покладається встановлена ??законом відповідальність. Наприклад, громадянин, котрий обіймає квартиру за договором найму житлового приміщення, не справив обумовлений у договорі ремонт. У такій ситуації наймодавець може відповідно до ст.397 lt;consultantplus://offline/ref=ED5CE80B06F0A32C256E24392FA9C17AEE046629EB082C739FCFFC2D2BCA128D3B3B13FF06511DSAD0Ogt; ГК РФ своїми силами виконати дану роботу за рахунок наймача або вправі вимагати відшкодування збитків.
Співвідношення речове-правових та зобов'язально-правових позовів в літературі не отримало однозначної оцінки. Дискусійним в даному випадку є питання про можливість переходу від договірного позову до віндикаційним. Так, А.В. Венедиктов прийшов до висновку про можливість такого переходу: Власник вправі, пред'явивши договірний позов і опинившись не в змозі представити суду необхідні докази в обгрунтування цього позову, пред'явити віндикаційний позов raquo ;. Г.К. Толстой вважав, що такий перехід допустив би можливість неправильної кваліфікації відносин сторін судом. На наш погляд, краще точка зору, що заперечує можливість переходу від одного позову до іншого, так як незаконний власник і власник за договором знаходяться в різних правових положеннях. У особи, яка володіє майном за договором, на відміну від незаконного власника виникають певні права на майно, причому ці права підлягають захисту. Якщо в такому разі допустити можливість пред'явлення позову, вони можуть бути істотно порушені. До зазначених порушень, наприклад, можна віднести вимогу звільнення житлового приміщення при неистекшему терміну договору житлового найму.
Позадоговірні зобов'язально-правові способи захисту права власності також служать цілям відновлення майнового стану громадян. У відповідності зі ст.1064 lt;consultantplus://offline/ref=ED5CE80B06F0A32C256E24392FA9C17AEE046628E6082C739FCFFC2D2BCA128D3B3B13FF055E1DSAD2Ogt; ЦК України шкода, заподіяна майну громадянина, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка заподіяла шкоду. Так, якщо з вини юридичної або фізичної особи житлове приміщення виявиться пошкодженим або наведеним у стан, непридатний для проживання, то заподіювач шкоди зобов'язаний відновити житлове приміщення до колишнього стану або відшкодувати власнику завдані збитки.
заподіяти шкоду звільняється від її відшкодування, якщо доведе, що шкода заподіяна не з його вини (п.2 ст.1064 lt;consultantplus://offline/ref=ED5CE80B06F0A32C256E24392FA9C17AEE046628E6082C739FCFFC2D2BCA128D3B3B13FF055E1CSAD5Ogt; ГК РФ), однак, якщо шкода заподіяна громадянами або організаціями, діяльність яких пов'язана з підвищеною небезпекою для оточуючих, останні звільняються від відповідальності, тільки якщо доведуть, що шкода виникла внаслідок непереборної сили або умислу потерпілого (п.1 ст.1079 lt;consultantplus://offline/ref=ED5CE80B06F0A32C256E24392FA9C17AEE046628E6082C739FCFFC2D2BCA128D3B3B13FF055E1BSAD5O gt; ГК РФ).
Глава 2. Правомочності власника житлового приміщення та інших громадян, які проживають в належному йому приміщенні
2.1 Права та обов'язки
У статтях розділу II lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218975B8Ogt; ЖК РФ визначаються права та обов'язки власника жилого приміщення та інших громадян, які проживають в такому приміщенні, правовий режим спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, компетенція загальних зборів таких власників.
Основні права та обов'язки власника жилого п...
