машин та обладнання; коефіцієнт, що враховує частку собівартості i-го вузла в собівартості всього об'єкта оцінки; п - число вузлів об'єкта оцінки.
Коефіцієнт зносу i-ro вузла визначається, наприклад, методом ефективного віку:
=(4.2)
Коефіцієнт дорівнює відношенню собівартості i-го вузла - до собівартості об'єкта оцінки в цілому С:
=/ C (4.3)
З урахуванням формул (4.2) і (4.3) виходить формула (4.4) у вигляді
Кфіз=
. Прямий метод
При прямому методі коефіцієнт фізичного зносу машин та обладнання розраховується виходячи з нормативних витрат на їх повне відновлення до нового стану:
Кфіз=(10.1)
де 3 - сума нормативних витрат на відновлення об'єкта оцінки до нового стану, руб .; Сп - вартість нових машин і устаткування, руб.
III. ЗАВДАННЯ
Завдання №5
Розрахувати ринкову вартість автомобіля УРАЛ - 4320 порівняльним підходом. Вихідні дані:
УРАЛ - 4320УРАЛ - 4320УРАЛ - 4320Год випуска199619931990Цена продажі320 000190 000Дата продажі26.04.200318.03.2003Техніческое состояніеочень хорошеехорошеехорошее
Рішення:
У загальному випадку вартість автотранспорту визначають за формулою:
де:
Цан - ціна об'єкта-аналога на момент продажу;
КМО - коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки;
Ко, ан - коефіцієнт враховує різницю між станом оцінюваного об'єкта і стану об'єкта аналога;
К1, К2, ... Кm - коригуючі параметричні коефіцієнти, що враховують відмінності у значеннях технічних параметрів, у оцінюваного об'єкта і аналога;
Цдоп - вартість додаткових пристроїв, наявністю яких відрізняються порівнювані об'єкти. Ця ціна береться на момент оцінки.
Коригування на дату продажу. Припустимо, що датою оцінки є 15.05.2003 року.
Коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки показує, у скільки разів змінилися ціни на подібні машини за період з моменту продажу аналога до моменту оцінки. Цей коефіцієнт представляє собою відношення індексу цін на момент оцінки до індексу цін на момент дії ціни для даної групи обладнання.
Формула розрахунку:
/o=h ^ n, де:
/o - коригуючий коефіцієнт для n-го місяця; - середній ланцюгової ціновий індекс протягом n місяців; - період індексації виражений у кількості місяців.
За даними Держкомстату РФ середній ланцюгової ціновий індекс на обладнання подібне оцінюваному складав з 18.03.2003 по 15.05.2003 року - 1,008
Коригуючий ціновий індекс для аналога 1=1,008 ^ 1=1,008
Коригуючий ціновий індекс для аналога 2=1,008 ^ 2=1,016
Коригування на рік випуску розраховувалася за формулою:
Коригування на рік випуску=1 + [НІ * (Тфсан - ТфМЗК)], де:
НІ - нормативний знос (для автомобіля УРАЛ - 4320=14,3%)
Тфсан, ТфМЗК - фактичний термін служби для аналога і оцінюваного об'єкта.
Фактичний термін служби о.о. =Дата оцінки - Рік випуску=2003- 1996=7
Фактичний термін служби аналога 1=2003-1993=10
Фактичний термін служби аналога 2=2003-1990=13
Коригування на рік випуску для аналога 1=1 + [0,143 * (10 - 7)]=1,429
Коригування на рік випуску для аналога 2=1 + [0,143 * (13 - 7)]=1,858
Поправка на технічний стан. Дану поправку введемо, використовуючи метод експертизи фізичного стану об'єкта. Визначимо знос об'єкта оцінки і аналогів за допомогою наступної таблиці визначення зносу.
Параметри і характеристики технічного стану транспортного засобу:
Фізична характеристика стану ТСОценка состояніяІзносНовое, не зареєстрована в органах ГИБДД, у відмінному стані, після виконання передпродажної підготовки, без ознак експлуатацііНовое0-10Практіческіе нове, на гарантійному періоді експлуатації, з виконаними обсягами технічного обслуговування і не потребує ремонту або заміни будь-яких частейОчень хорошее10-30На післягарантійному періоді експлуатації, з виконаними обсягами технічного обслуговування, яке не потребує поточного ремонту або заміни будь-яких частин. Після капітального ремонтаХорошее20-40Бившее в експлуатації, з виконаними обсягами технічного обслуговування, що вимагає поточного ремонту або заміни деяких деталей, що має незначні пошкодження лакоф...
