арбового покритіяУдовлетворітельное40-60Бившее в експлуатації, в стані придатному для подальшої експлуатації після виконання робіт поточного ремонту (заміни) агрегатів, ремонту ( зовнішньої забарвлення) кузова (кабіни) Умовно прігодное60-75Бившее в експлуатації, яке потребує капітального ремонту або заміни номерних агрегатів (двигуна, кузова, рами), повної окраскіНеудовлетворітельноедо 80Бившее в експлуатації, що вимагає ремонту в обсязі, що перевищує економічну доцільність його виконання; відсутність технічної можливості здійснення такого, непридатний до експлуатації і ремонтуПредельное80 і більше Згідно даній таблиці знос об'єкта оцінки складе 20%, а аналогів 30%.
Поправка на технічний стан розраховувалася за формулою:
Поправка на технічний стан=(100-Іо)/(100-Іа), де:
Іа - знос об'єкта-аналога
Іо - знос об'єкта оцінки.
Поправка на технічний стан для аналогів 1 і 2=(100-20)/(100-30)=1,14
Оцінка вартості авто УРАЛ - 4 320 порівняльним підходом:
ПоказательОценіваемий об'ектАналог 1Аналог 2Цена продажу, руб.320 000190 000Дата продажі15.05.200326.04.200318.03.2003Корректіровка на дату продажі1,0081,016Скорректірованная вартість, руб.322 560193 040Год випуска199619931990Корректіровка на рік випуска1,4291,858Скорректірованная вартість , руб.460 938358 668Техніческое состояніеочень хорошеехорошеехорошееКорректіровка на технічне состояніе1,141,14Скорректірованная вартість, руб.525 470408 882Удельние ваги аналогов0,70,3Взвешенная стоімость367 829122 665Риночная вартість, руб.490 493
Висновок: таким чином, ринкова вартість автомобіля УРАЛ - 432, визначена витратним підходом склала 490493 рублів.
Завдання №7
Розрахувати ринкову вартість верстата витратним підходом. Вихідні дані:
Найменування основних фондовСтанок токарно-гвинторізний 1А - 62Год випуска1974Шіфр2924020Норматівний термін жізні10Норма амортизаційних отчісленій10Стоімость нового устаткування з ПДВ, руб.289000Поправка на технічну сопоставімость0,983Доставка, руб.34850Стоімость нового обладнання с НДС и доставкой, руб.318800Ізнос фізичний усувний і непереборний (за експертною шкалою) 80% Сума зовнішнього зносу, руб.3571
Загальна модель витратного підходу при оцінці машин і устаткування виглядає наступним чином:
РС=ПВC * (1 - ІФІЗ) (1 - ІФУН) (1 - ІЕ), де:
РС - ринкова вартість обладнання;
ПВС - повна відновна вартість устаткування;
ІФІЗ - фізичний знос;
ІФУН - функціональний знос;
ІЕ - економічний (зовнішній) знос.
Розрахунок ринкової вартості витратним підходом:
№ ппНаіменованіеЗначеніе, руб.1Стоімость нового устаткування з НДС2890002Поправка на технічну сопоставімость0,9833Стоімость нового устаткування з ПДВ з поправкой2840874Доставка348505Восстановітельная вартість (п.3. + п.4) 3189376Фізіческій знос (80% * п.5) 255149,607Функціональний ізнос08Внешній ізнос35719Риночная вартість (п.5-п.6-п.7-п.8) 60216,40
Висновок: ринкова вартість верстата певна витратним підходом склала 60216,40 руб.
Список літератури
1. Федеральний закон «Про оціночної діяльності в РФ» від від 29 липня 1998 № 135 - ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» (в ред. Федеральних законів від 21 грудня 2001 № 178 - ФЗ, від 21 березня 2002 г. № 31 - ФЗ, від 14 листопада 2002 № 143 - ФЗ, від 10 січня 2003 № 15 - ФЗ, від 27 лютого 2003 № 29 - ФЗ, від 22 серпня 2004 № 122 - ФЗ, від 05 січня 2006 № 7 - ФЗ, від 27 липня 2006 № 157 - ФЗ, від 5 лютого 2007 № 13 - ФЗ, від 13 липня 2007 № 129 - ФЗ, від 24 липня 2007 р № 220 - ФЗ). Основні положення .// УПС КонсультантПлюс.
. Федеральний стандарт оцінки «Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінки» (ФСО № 1), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 р № 256. Основні положення//УПС КонсультантПлюс.
. Федеральний стандарт оцінки «Мета оцінки і види вартості» (ФСО № 2), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 р № 255. Основні положення.// УПС КонсультантПлюс.
. Федеральний стандарт оцінки «Вимоги до звіту про оцінку» (ФСО № 3), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 г. № 254 Основні положення.// УПС КонсультантПлюс.
. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Єдина система оцінки майна. Терміни та визначення).// УПС КонсультантПлюс.
. Стандарт 04.21. «Оцінка вартості рухомого майна. О...
