r />
5. МСБО 40 Інвестиційна нерухомість
Мета МСБО 40 полягає у встановленні порядку обліку інвестиційної нерухомості та відповідних вимог до розкриття інформації.
Інвестиційна нерухомість - майно (земля або будівля, або частина будівлі, або і те й інше), що знаходиться в розпорядженні (власника або орендаря за договором фінансової оренди) з метою отримання орендних платежів, доходів від приросту вартості капіталу або того й іншого, але не для:
) використання у виробництві або постачанні товарів або послуг або для адміністративних цілей або
) продажу в ході звичайної діяльності.
Нерухомість, зайнята власником - майно, що перебуває в розпорядженні (власника або орендаря за договором фінансової оренди) для використання у виробництві або постачанні товарів або послуг або в адміністративних цілях.
Приклади об'єктів інвестиційної нерухомості:
- земля, утримувана для отримання вигод від приросту капіталу в довгостроковій перспективі, а не для реалізації в короткостроковій перспективі в ході звичайної діяльності;
- земля, подальше використання якої на даний момент не визначено. Якщо компанія не прийняла рішення, чи буде вона використовувати землю як нерухомість, зайняту власником, або для реалізації в короткостроковій перспективі в ході звичайної діяльності, то вважається, що ця земля призначена для приросту капіталу;
- будівля, що знаходиться у власності компанії (або перебуває в розпорядженні компанії за договором фінансової оренди) і надане в оренду по одному або декільком договорами операційної оренди;
- будівля, не зайняте в даний час, але призначене для здачі в оренду за одним або кількома договорами операційної оренди.
Первісна оцінка інвестиційної нерухомості повинна проводитися по її собівартості. У первісну оцінку необхідно включати витрати по угоді.
До складу собівартості придбаної інвестиційної нерухомості входять ціна придбання і будь-які прямі витрати. Прямі витрати включають, наприклад, вартість професійних юридичних послуг, податки на передачу нерухомості та інші витрати по угоді.
Собівартість інвестиційної нерухомості, спорудженої своїми силами, являє собою вартість на дату завершення споруди. Аж до настання цієї дати компанія повинна застосовувати МСБО 16 Основні засоби raquo ;. На цю дату нерухомість набуває статусу інвестиційної та на неї починають поширюватися положення МСБО 40.
Компанія повинна вибрати своєю облікової політики або модель обліку за справедливою вартістю, або модель обліку за собівартістю і зобов'язана застосовувати таку політику до всієї інвестиційної нерухомості.
Після первісного визнання компанія, яка вибрала модель обліку за справедливою вартістю , повинна оцінювати всю свою інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю. Прибуток або збиток від зміни справедливої ??вартості інвестиційної нерухомості необхідно відносити на прибуток або збиток за той період, в якому вони виникли. Справедлива вартість інвестиційної нерухомості повинна відображати ринкові умови на звітну дату.
Після первісного визнання компанія, яка вибрала модель обліку за собівартістю, повинна оцінювати всю свою інвестиційну нерухомість відповідно до вимог МСБО 16 до даної моделі, тобто за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від знецінення.
Перекласифікація об'єкта до категорії інвестиційної нерухомості або виключення з даної категорії дозволяється тільки при зміні способу його використання, а саме:
- власник починає займати нерухомість - об'єкт переводиться з категорії інвестиційної нерухомості до нерухомості, зайнятої власником;
- починається розвиток з метою продажу - об'єкт перекласифікує з інвестиційної нерухомості до категорії запасів;
- закінчується період, протягом якого власник займає нерухомість - об'єкт перекласифікує з нерухомості, зайнятої власником, до категорії інвестиційної нерухомості;
- об'єкт передається в оренду третій стороні за договором операційної оренди - об'єкт переводиться із запасів до інвестиційної нерухомості;
- завершується стадія споруди або розвитку нерухомості - об'єкт переводиться з категорії нерухомості в стадії спорудження або розвитку до категорії інвестиційної.
Визнання об'єкта інвестиційної нерухомості підлягає припиненню при вибутті або остаточне вив...
