едення з експлуатації, коли більше ні передбачається отримання пов'язаних з ним економічних вигод.
Вибуття об'єкта інвестиційної нерухомості може здійснюватися за допомогою його продажу або передачі у фінансову оренду.
Компанія у фінансовій звітності повинна розкривати:
- яку модель обліку вона застосовує: за справедливою вартістю або за собівартістю;
- у разі застосування нею моделі обліку за справедливою вартістю: чи виробляється і якщо так, то в яких обставинах класифікація і облік прав в інвестиційної нерухомості за договорами операційної оренди як інвестиційної нерухомості;
- у тих випадках, коли класифікація утруднена, критерії, що використовуються компанією з метою розмежування об'єктів інвестиційної нерухомості і нерухомості, зайнятої власником, а також нерухомості, призначеної для продажу в ході звичайної діяльності;
- методи та припущення, використані при визначенні справедливої ??вартості інвестиційної нерухомості, включаючи інформацію про те, що послужило основою для визначення справедливої ??вартості: об'єктивні ринкові дані або в більшій мірі інші фактори (які компанія повинна розкрити) через специфіки об'єкта і відсутності порівнянних ринкових даних;
- ступінь, в якій справедлива вартість об'єкта інвестиційної нерухомості заснована на оцінці незалежного оцінювача, що володіє визнаною і відповідної професійної кваліфікацією, а також недавній досвід оцінки інвестиційної нерухомості тієї ж категорії і розташованої на тій же території, що і оцінюваний об'єкт. Факт відсутності подібної оцінки підлягає розкриттю;
- суми, визнані у прибутку або збитку:
- рентний дохід від інвестиційної нерухомості;
- прямі операційні витрати (включаючи витрати на ремонт і обслуговування), що виникли у зв'язку з інвестиційною нерухомістю, від якої в звітному періоді був отриманий рентний дохід; прямі операційні витрати (включаючи витрати на ремонт і обслуговування), що виникли у зв'язку з інвестиційною нерухомістю, яка не принесла рентний дохід за звітний період;
- наявність і розмір обмежень відносно реалізованості інвестиційної нерухомості або розподілу доходу або виручки від вибуття;
- зобов'язання за договором на придбання, спорудження або розвиток інвестиційної нерухомості або на проведення ремонту, поточного обслуговування або поліпшення інвестиційної нерухомості.
6. МСФЗ 5 Довгострокові активи, призначені для продажу, та припинена діяльність
Мета МСФЗ 5 полягає у визначенні порядку обліку активів, призначених для продажу, а також представлення і розкриття інформації про припинена діяльність.
Компанія зобов'язана класифікувати довгостроковий актив (або групи вибуття) як утримуваний для продажу, якщо його балансова вартість буде відшкодована головним чином за допомогою операції з його продажу , а не подальшого використання.
Для цього актив (або група вибуття) повинен бути доступний для негайного продажу в його нинішньому стані тільки на тих умовах, які є звичайними, типовими умовами продажу таких активів (або груп вибуття), при цьому його продаж має характеризуватися високим ступенем імовірності.
Компанії забороняється класифікувати довгостроковий актив (або групи вибуття) як утримуваний для продажу, якщо вона має намір від нього (неї) відмовитися. Причина полягає в тому, що його (її) балансова вартість відшкодовуватиметься головним чином за рахунок подальшого використання. Довгострокові активи (або групи вибуття), від яких передбачається відмовитися, включають довгострокові активи (або групи вибуття), які передбачається використати до кінця терміну їх корисної служби, а також довгострокові активи (або групи вибуття), які передбачається списати без продажу.
Компанія зобов'язана оцінювати класифікований як утримуваний для продажу довгостроковий актив (або групи вибуття) за найменшою з двох величин: його (її) балансової вартості та справедливої ??вартості за мінусом витрат на продаж.
Компанія повинна визнавати збиток від знецінення стосовно до будь первісної або подальшої переоцінці активу (або групи вибуття) до справедливої ??вартості за вирахуванням витрат на продаж.
Компанія зобов'язана визнавати будь-яку прибуток від подальшого збільшення справедливої ??вартості активу за вирахуванням витрат на продаж, але тільки в сумі, що не перевищує накопичений збиток від знецінення, який визнаний відповідно до МСФЗ 5 або був визнаний раніше відповідно до МСБО 36 Знецінення активів .
...
