собою припинення прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок. [4]
Збір і подача документів
Фізична або юридична особа, зацікавлені у включенні земельної ділянки в межі населеного пункту, направляє до органу місцевого самоврядування міського округу або поселення, на території якого знаходиться населений пункт, такі документи та матеріали: мотивовану заяву про включення земельної ділянки в межі населеного пункту (довільна форма); кадастрову карту (план) земельної ділянки, що включається до межі населеного пункту; правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
Орган місцевого самоврядування спільно із забудовником готує і запрошувати у відповідних службах: висновок про сільськогосподарської цінності земельної ділянки у разі переведення ділянки сільськогосподарського призначення; довідку органів ветеринарної служби про відсутність скотомогильників і санітарно-захисних зон на даній земельній ділянці.
При підготовці пропозицій по включенню земельної ділянки в межі населеного пункту необхідно враховувати, що землі повинні використовуватися відповідно до встановленого для них цільовим призначенням (категорією) і дозволеним використанням відповідно до зонування територій. Межі населених пунктів повинні відокремлювати землі населених пунктів від земель інших категорій.
На підставі ст.24 Містобудівного кодексу Російської Федерації № 190-ФЗ від 29 грудня 2004 року розміщення земельної ділянки, вибір виду його дозволеного використання, а також його забудова виконуються відповідно до вимог затверджених нормативів містобудівного проектування. Орган місцевого самоврядування враховує наступне:
. примикання земельної ділянки до кордонів населеного пункту, в цілях доступності до існуючих об'єктів повсякденного, періодичного і епізодичного характеру;
. можливість забезпечення перекладного ділянки інженерної, транспортної, соціальною інфраструктурою.
. відсутність на включати ділянки санітарно-захисної зони від промислових об'єктів, виробництв та споруд, у т. ч. скотомогильників;
. відсутність охоронної зони від об'єктів, які не можна розміщувати в межах населених пунктів (наприклад, магістральні газопроводи);
. низька сільськогосподарська цінність земельної ділянки (якщо ділянка сільськогосподарського призначення).
Можливі причини відмови у включенні земельної ділянки в межі населеного пункту
Орган місцевого самоврядування на підставі ст.83 Земельного кодексу Російської Федерації, ст.9 Містобудівного кодексу Російської Федерації № 190-ФЗ від 29 грудня 2004 року має право відмовити у включенні земельної ділянки в межі населеного пункту у разі, якщо:
. межі населених пунктів перетинають межі муніципальних утворень або виходять за їх межі;
. межі населених пунктів перетинають межі земельних ділянок, наданих громадянам або юридичним особам;
. розміщення включаемого ділянки не відповідає схемі територіального планування району, до складу якого входить дане поселення;
. до перекладу передбачені цінні сільськогосподарські землі;
. при приєднанні створюється відокремлений анклав raquo ;, який неможливо забезпечити інфраструктурою;
. включається ділянку потрапляє в санітарно-захисну зону (охоронну зону) промислових об'єктів, виробництв і споруд. [13]
Ухвалення рішення про розробку проекту генерального плану
Орган місцевого самоврядування за результатами розгляду поданих документів приймає рішення про доцільність включення земельної ділянки в межі населеного пункту або відмовляє у включенні земельних ділянок у межі населеного пункту.
У разі прийняття рішення про доцільність включення земельної ділянки в межі населеного пункту, орган місцевого самоврядування розміщує на офіційному сайті в мережі Інтернет рішення про підготовку пропозицій внесення до генеральний план змін.
Орган місцевого самоврядування дає розробнику вказівку про відображення на картах (схемах) у проекті генерального плану нових меж населеного пункту з урахуванням включаються земельних ділянок.
Відповідно до статті 23 Містобудівного кодексу Російської Федерації № 190-ФЗ від 29 грудня 2004 року в матеріалах по обґрунтуванню генерального плану в текстовій формі (пояснювальна записка до проекту генерального плану) представляється перелік земельних ділянок, які включаються в межі населених пунктів (їх площа, категорія земель, правовласники), із зазначенням цілей їх планованого використання. У розді...
