вності згоди органом опіки та піклування (ст. 37 ГК РФ). Відсутність такої згоди не тягне недійсності абсолютної угоди, якщо підтверджено, що вселення новітнього особи не ущемляє законних прав та інтересів неповнолітнього (недієздатного). Тимчасове відсутність особи, безперервно живе разом з наймачем (доНаприклад, відпустка, службове відрядження), не виключає необхідності роздобути його одностайність на вселення новітнього мешканця.
У статті 679 ГК РФ не передбачені особливі критерії, що стосуються форми вираження згоди (наймодавця, наймача і живуть з наймачем людей) на вселення. На наш погляд, за аналогією з ч. 1 ст. 70 ЖК РФ доцільно щодо договору комерційного найму передбачити письмову форму вираження такої згоди в цілях запобігання ймовірних незгод при вселенні в житлове приміщення людей.
У відповідності зі ст. 679 ГК РФ вселення дозволяється за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на 1-го людини, крім випадку вселення неповнолітніх діток. Відповідно до ч. 5 ст. 15 ЖК РФ громадська площа житлового приміщення складається з суми площі всіх часткою такого приміщення, підключаючи площа приміщень допоміжного застосування, спеціалізованих для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
Поняття норма загальної площі не відкривається ні в ГК РФ, ні в житловому законодавстві. ЖК РФ охоплює думки норма надання житла lt; 1 gt; і облікова норма площі житлового приміщення raquo ;. При цьому законодавчі підстави ідентифікувати норму загальної площі житлового приміщення як з нормою надання, так і з облікової нормою відсутні. Зіставивши вимога про дотримання норми загальної площі житлового приміщення на 1-го людини в договорі комерційного найму житлового приміщення з положеннями ст. 70 ЖК РФ, дозволено виготовити висновок, що при вселенні новітніх мешканців, можливо, слід керуватися облікової нормою площі житлового приміщення. Під нею розуміється малий величина площі житлового приміщення, виходячи з якого визначається ступінь заможності людей загальною площею житлового приміщення з метою їх прийняття на облік в якості нужденних у житло (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ).
Висновок
В даний час, однією з проблем договору найму житлового приміщення є співвідношення цивільного та житлового законодавства. Найчастіше таке протиріччя полягає не стільки у суперечці норм Цивільного та Житлового кодексів, скільки в суперечності в якому ж кодексі мають бути відображені норми про цей договір. Багато протиріч породжує існування двох кодексів, тим більше, що один з них не відображає сучасну дійсність.
В якості шляхи вирішення автор роботи пропонує нижченаведені законодавчі пропозиції. Можливо, одним з варіантів вирішення такої проблеми було б таке поділ повноважень кодексів raquo ;: норми цивільного кодексу повинні регулювати правове становище комерційного найму житлового приміщення, а норми нового житлового кодексу повинні регулювати правове становище договору соціального найму житла.
Автор не випадково зробив такий поділ повноважень raquo ;. Якщо розглянути природу договору соціального найму житла і комерційного найму житла, то вони за своєю суттю поділяються тим, що договір соціального найму є частиною соціальної політики держави, коли останнє в особі повноважних органів надає нужденним житлову площу. Що ж стосується договору комерційного найму житла, то це, насамперед цивільно-правовий договір носить суто комерційний характер.
В якості висновку потрібно зазначити, що в даний час, йде процес оновлення житлового законодавства. Новий Житловий кодекс повинен увібрати в себе новели, властиві Цивільному кодексу РФ і відповідають вимогам соціальної справедливості. Завдання бачиться в максимальному зближенні підходів і принципів правового регулювання житлових правовідносин, універсалізації норм цивільного та житлового законодавства. Концепція реформи житлово-комунального господарства в Російській Федерації орієнтована на ринкові відносини в сфері житлових послуг, і це повинно знайти відображення в новому Житловому кодексі.
Договір найму спеціалізованих житлових приміщень відрізняється від соціального найму правовим статусом наймача.
Договір найму жилого приміщення з подальшим викупом є змішаним договором у наймі, він регулюється так само нормами про купівлю-продаж і загальними положеннями про угоди. Цей договір є альтернативою іпотеці, але виграє при цьому наймач.
Житловий кодекс і Цивільний в питанні найму житлових приміщень доповнюють один одного, чого не було в старому законодавстві. Можна сказати, що нормативне регулювання даного питання за останній час с...
