двох юридично значимих дій - вручення майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу. При цьому моментом виконання обов'язку продавця передати нерухомість буде вважатися момент скоєння останнього за часом дії. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу земельної ділянки на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майна, а покупця - обов'язку прийняти майно (абз. 3 п. 1 ст. 556 ЦК України). Тому в договорі доцільно встановлювати термін, протягом якого сторони повинні підписати передавальний акт, пропуск якого дозволить кваліфікувати бездіяльність контрагента, як ухилення.
У випадку, якщо від підписання документа про передачу земельної ділянки ухиляється продавець, покупець вправі вимагати: а) передачі йому земельної ділянки на умовах, передбачених договором купівлі-продажу; б) відшкодування завданих йому збитків (п. 2 ст. 463, ст. 398 ЦК України). Залежно від стану виконання сторонами інших зобов'язань за договором у випадках ухилення від підписання передавального акта можуть бути застосовані заходи відповідальності, передбачені главою 25 ГК РФ про відповідальність за невиконання або неналежне виконання договору.
Переклад на покупця титулу власника майна передбачає вчинення продавцем дій, необхідних для юридичного оформлення переходу права власності на земельну ділянку до покупця. Виконання цього обов'язку здійснюється шляхом звернення продавця до відповідного органу юстиції із заявою про проведення державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку до покупця.
Слід зауважити, що за змістом п. 3 ст. 551 ГК РФ обов'язок звернутися до органу юстиції покладається на обидві сторони договору. Продавець надає заяву про державну реєстрацію переходу права власності до покупця, а покупець - заяву про державну реєстрацію права власності. У разі ухилення однієї із сторін договору від державної реєстрації, інша сторона має право звернутися до суду або арбітражного суду з вимогою про проведення державної реєстрації переходу права власності та відшкодування збитків, викликаних затримкою реєстрації (п. 3 ст. 551 ЦК України).
До укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно з'ясувати наявність (відсутність) обмежень (обтяжень) прав власника земельної ділянки. Якщо факт обмежень (обтяжень) встановлений, то в тексті договору купівлі-продажу необхідно вказати всі відомості про обмеження (обтяження): найменування (наприклад, сервітут, іпотека, довірче управління, оренда), термін дії обмеження (обтяження), найменування особи, в користь якої встановлено обмеження (обтяження).
Наявність або відсутність зареєстрованих обмежень (обтяжень) повинно бути підтверджено випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Крім обмежень (обтяжень) необхідно встановити наявність (відсутність) накладених на земельну ділянку заборон (арештів): за ухвалою суду з метою забезпечення позову, за постановою слідчого у разі порушення кримінальної справи.
Об'єктом купівлі-продажу можуть бути земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання.
Обов'язковою умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є його ціна (грошова вартість), яка визначається сторонами виходячи з діючої в даній місцевості (районі, місті, області) нормативною ціною земельних ділянок відповідних категорій.
3. Особливості приватизації земельних учасників залежно від цільового призначення
.1 Приватизація земельних учасників для садівництва, городництва і дачного господарства
приватизація роздержавлення власність
Особливості приватизації таких земельних ділянок відображені в ст. 28 Федерального закону Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян .
Земельні ділянки, що відносяться до майна загального користування, підлягають передачі у власність садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання безкоштовно.
Громадяни з метою реалізації своїх прав на отримання садових, городніх або дачних земельних ділянок, володіння, користування і розпорядження даними земельними ділянками, а також з метою задоволення потреб, пов'язаних з реалізацією таких прав, можуть створювати садівничі, огороднические або дачні некомерційні товариства, садівничі, городницькі або дачні споживчі кооперативи або садівничі, городницькі або дачні некомерційні партнерства.
У разі якщо земельна ділянка, що становить територію с...
