ак і після. У будь-якому випадку умова про оплату має бути відповідним чином сформульовано в договорі. Фактом отримання грошової суми за договором є розписка від продавця.
Права та обов'язки сторін договору купівлі-продажу земельної ділянки визначаються в договорі відповідно до вимог законодавства. Тому юридичний зміст дій сторін, спрямованих на виконання договору, становить належна реалізація сторонами договору своїх прав і обов'язків, передбачених законом та договором.
Продавець вправі:
вимагати від покупця оплати земельної ділянки в порядку і строки, встановлені договором;
у разі ухилення покупця від державної реєстрації переходу права власності на ділянку звернутися до суду з вимогою про проведення державної реєстрації переходу права власності та відшкодування збитків, викликаних затримкою реєстрації.
До інформації, яку продавець повинен надати покупцеві при укладенні договору п. 1 і 3 ст. 37 ЗК РФ відносять відомості: про обтяження та обмеження використання земельної ділянки відповідно до дозволеним використанням; про дозвіл на забудову земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки; інші відомості, які можуть вплинути на рішення покупця про покупку даної ділянки, вимоги про надання яких встановлені федеральними законами.
Фахівці звертають увагу на те, що оскільки придбання земельної ділянки за договором купівлі-продажу є похідним способом набуття права власності, остільки новий власник набуває земельну ділянку з усіма обмеженнями та обтяженнями, які були встановлені у відношенні даної земельної ділянки до моменту його продажу. Згідно з п. 1 ст. 460 ГК РФ продавець зобов'язаний передати покупцеві товар вільним від прав третіх осіб. Виняток зроблено лише для випадку, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений такими правами. У зв'язку з цим п. 1 ст. 37 ЗК РФ покладає на продавця обов'язок інформувати покупця про всі відомі йому ограничени?? х (обтяження) земельної ділянки, оскільки вони можуть істотно зв'язати нового власника в здійсненні його правомочностей. Наслідки недотримання даної вимоги встановлені в п. 3 ст. 37 ЗК РФ
Виконання продавцем обов'язку щодо надання покупцеві інформації про земельну ділянку можна довести лише у випадку, якщо відповідна інформація була відображена в тексті договору. У разі виникнення спору наявність названих відомостей в договорі забезпечить також можливість однозначно визначити обсяг наданої інформації, а також її істинність, або хибність.
У разі надання продавцем завідомо неправдивої інформації про земельну ділянку, покупець вправі вимагати: а) зменшення ціни; б) розірвання договору купівлі-продажу та відшкодування завданих йому збитків (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
Фактична передача нерухомості здійснюється за правилами, передбаченими ст. 556 ГК РФ. Зобов'язання продавця передати земельну ділянку вважається виконаним після його вручення покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу, якщо інше не передбачено законом або договором (абз. 2 п. 1 ст. 556 ЦК України). Якщо звернутися до загальноприйнятого тлумачення терміну вручення raquo ;, то стає очевидним, що він не може бути застосовний до передачі нерухомості. Неможливо передати земельну ділянку чи іншу нерухомість з рук в руки.
Протиріччя абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ здоровому глузду, як помилково може здатися на перший погляд, нерідко призводить до ігнорування вимоги закону про вручення майна, і виконання обов'язку продавця передати нерухомість зводиться лише до підписання передавального акту. Тим часом нерідкі ситуації, коли підписав передавальний акт, і виконавши тим самим вимога закону про оформлення передачі, продавець продовжує господарювання на земельній ділянці, що позбавляє покупця можливості фактично вступити у володіння. У подібних випадках обов'язок продавця передати нерухомість покупцеві не може вважатися виконаною.
Необхідно брати до уваги не буквальний сенс слова вручення raquo ;, а значення, яке цьому терміну надає закон. Так, згідно з п. 1 ст. 224 ГК РФ річ вважається врученою з моменту фактичного надходження у володіння набувача. Іншими словами, виконання обов'язку продавця вручити нерухомість покупцеві означає надання покупцеві можливості безперешкодно вступити в право володіння нерухомістю. Про це може свідчити, наприклад, звільнення земельної ділянки від майна продавця, припинення господарювання продавця на земельній ділянці і т.п.
Таким чином, для визнання фактичної передачі нерухомості відбулася необхідно вчинення...
