тотними умовами такого договору є предмет (тобто сам майновий комплекс) і ті умови, узгодження яких у письмовій формі зажадала одна зі сторін угоди.
У параграфі 8 глави 30 Цивільного кодексу відсутні будь-які спеціальні правила щодо ціни продаваного підприємства. Однак ця умова, безумовно, також є суттєвим. Тому в даному випадку застосовується стаття 555 Цивільного кодексу, яка присвячена питанням ціни в договорі продажу нерухомості. З цієї норми можна зробити такий висновок: договір продажу підприємства є укладеним, якщо в ньому є узгоджене сторонами письмово умова про ціну. Причому ця ціна повинна враховувати вартість усіх видів майна, що входить до складу підприємства lt; # justify gt; · прав на підприємство як майновий комплекс;
· договору про відчуження підприємства як майнового комплексу;
· обмежень (обтяжень) прав на підприємство як майновий комплекс.
Держмито становить 0,1 відсотка від вартості майна, майнових та інших прав, що входять до складу майнового комплексу. Однак її сукупний розмір не може перевищувати 60000 рублів.
2.2 Поняття і зміст договору купівлі-продажу підприємства
Підприємство в цілому є різновидом нерухомості. Однак у зв'язку зі специфічними особливостями цього виду нерухомості закон передбачає спеціальне правове регулювання продажу підприємства.
Ці особливості полягають в тому, що при продажу функціонуючого підприємства продаються не тільки матеріальні цінності як такі, але також належні йому права і покладені на нього обов'язки (у тому числі борги підприємства). Відносини, що виникають при такому продажу, вимагають особливого регулювання.
Предметом договору є підприємство в цілому як майновий комплекс. Відповідно всі компоненти цього комплексу переходять до покупця. Єдиний виняток становлять права, отримані продавцем на зайняття відповідною діяльністю (наприклад, ліцензія).
Склад і вартість продаваного підприємства визначаються в договорі його продажу на основі повної інвентаризації підприємства, яка проводиться відповідно до встановлених правил.
Для того щоб це зробити, сторони ще до підписання договору повинні скласти і розглянути: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), включених до складу підприємства із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків вимог.
Ці документи повинні бути невід'ємною частиною договору.
Якщо склад підприємства, що підлягає продажу, точно не визначений, договір його купівлі-продажу, як і будь-який інший договір купівлі-продажу нерухомості, що не дозволяє точно встановити підлягає передачі нерухоме майно, буде вважатися неукладеним.
Для продажу підприємства, як і для будь-якої іншої продажу нерухомості, передбачена обов'язкова письмова форма у вигляді складання єдиного документа, підписаного обома сторонами.
Недотримання форми договору продажу підприємства тягне його недійсність.
Договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Крім того, державній реєстрації підлягає і перехід до покупця права власності на підприємство. Така реєстрація являє собою самостійний акт, відмінний від реєстрації договору продажу підприємства.
Хоча до складу підприємства можуть входити різні види об'єктів нерухомості, при його продажу потрібно лише один акт державної реєстрації права власності покупця на підприємство в цілому.
В якості сторін договору купівлі-продажу підприємства можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права. Продавцем підприємства зазвичай є його власник. Однак, як і щодо інших видів нерухомості, продавати підприємство можуть також суб'єкти права господарського відання (державні та муніципальні унітарні підприємства), оперативного управління (казенні підприємства), попередньо отримали згоду власника на такий продаж. Установи як суб'єкти права оперативного управління можуть продавати тільки ті підприємства, які раніше були придбані за рахунок доходів від дозволеної статутом діяльності і враховані на окремому балансі (п. 2 ст. 296 ЦК України).
Істотною умовою договору продажу підприємства як різновиду нерухомості є його ціна, яка визначається на основі угоди сторін.
Разом з тим ще до укладення договору повинна проводитися повна інвентаризація підприємства і здійснюватися аудиторський висновок про його склад і вартість.
Інвентаризаційна оцінка вартості підприємства може зробити деякий вплив на договірну ціну, однак при її визначенні будуть також ...
