ові прибутку приносять підприємству не відбиті в балансі нематеріальні активи, що забезпечують прибутковість на активи і на власний капітал вище середньогалузевого рівня. Цим методом оцінюють переважно вартість гудвіл. p>
Метод дисконтованих грошових потоків. При дисконтуванні грошових потоків проводяться наступні роботи:
1. Визначається очікуваний термін, що залишився корисної життя, тобто період, протягом якого прогнозовані доходи необхідно дисконтувати.
2. Прогнозуються грошовий потік (ДП), прибуток, що генерується нематеріальним активом.
3. Визначається ставка дисконтування.
4. Розраховується сумарна поточна вартість майбутніх доходів.
5. Визначається поточна вартість доходів від нематеріального активу в пост період (Якщо в цьому є необхідність). p> 6. Визначається сума всіх вартостей доходів у прогнозний і постпрогнозний періоди.
Метод звільнення від роялті. Цей метод використовується для оцінки вартості патентів і ліцензії. Власник патенту надає іншій особі право на використання об'єкта інтелектуальної власності за певну винагороду (роялті), яке виражається у відсотках від загальної виручки, отриманої від продажу товарів, вироблених з використанням патентованого засобу. p> Метод переваги в прибутках. Часто цим методом оцінюється вартість винаходів. Вона визначається тим перевагою в прибутку, яке очікується отримати від їх використання. Під перевагою в прибутку розуміється додатковий прибуток, обумовлена ​​оцінюваним нематеріальним активом. p> Вона дорівнює різниці між прибутком, отриманої при використанні винаходів, і тією прибутком, яку виробник отримує від реалізації продукції без використання винаходу. Це щорічне перевага в прибутку дисконтується з урахуванням передбачуваного періоду його одержання.
2.2. Оцінка вартості оборотних активів підприємства .
В
Оцінка виробничих запасів. Виробничі запаси оцінюються за поточними цінами з урахуванням витрат на транспортування і складування. Застарілі запаси списуються.
Оцінка витрат майбутніх періодів. Вони оцінюються за номінальною вартістю, якщо ще існує пов'язана з ними вигода. Якщо ж вигода відсутня, то величина витрат майбутніх періодів списується.
Оцінка дебіторської заборгованості. Потрібні аналіз дебіторської заборгованості за термінами погашення, виявлення простроченої заборгованості з наступним поділом її на:
• безнадійну (Вона не ввійде в економічний баланс);
• реальну, тобто ту, яку підприємство ще сподівається отримати (вона увійде в економічний баланс).
При аналізі дебіторської заборгованості оцінювач повинен перевірити, чи не є сумнівними векселі, випущені іншими підприємствами. Несписаною дебіторська заборгованість оцінюється дисконтуванням майбутніх основних сум і виплат відсотків до їх поточної вартості.
Оцінка грошових коштів. Ця стаття не підлягає переоцінці. p> Визначається вартість власного капіталу шляхом вирахування з обгрунтованої ринкової вартості суми активів поточної вартості всіх зобов'язань.
Глава 2. Розрахунок вартості бізнесу майновим підходом на прикладі ТОВ В«ВахідасВ»
Короткий опис об'єкта дослідження
ЗАТ В«ПрогматВ» засновано в 1999 році. Основним напрямком його діяльності є розробка і виробництво магнітів різного діаметру на основі МДП (Дрібно-дисперсійного порошку). <В
2. Розрахунок вартості підприємства методом чистих активів
2.1 Визначення вартості необоротних активів підприємства.
Оцінці вартості будівель і споруд передує технічний огляд будівлі. Це дозволить йому скласти докладний опис об'єкта оцінки, де будуть дані характеристики зовнішніх і внутрішніх конструкцій, інженерних систем. Нижче наведено приклад огляду. br/>
Таблиця 1. p> Конструктивні елементи будівель. table>
Конструктивний елемент
Характеристика
Технічне стан
Фундаменти
Залізобетонні
Тріщини цоколя, часткове руйнування блоків
Перегородки
Цегляні
Відшарування штукатурки стін і карнизів
Перекриття
Цегляні
Ослаблення цегляної кладки, глибокі тріщини в місцях сполучення з суміжними конструкціями
Перекриття
Залізобетонні
Усадкові тріщини в плитах, сліди протікання на стінах і плитах в місцях обпирання плит на зовнішні стіни
Покрівля
Шиферна по де...
