в ході землевпорядних і межових робіт. Земельний кадастр складається з двох частин: кадастрової картотеки і кадастрової книги.
Кадастрова картотека представляє собою сукупність витриманих в єдиному масштабі картографічних зображень земельних ділянок. Кожне картографічне зображення земельної ділянки виконано за допомогою топографічних і аерофотографічний робіт з одночасним зображенням всього, що знаходиться на поверхні земельної ділянки: будівель, споруд, доріг, лісів, водних об'єктів і т.п. На основі картографічних зображень окремих земельних ділянок формується загальний план території з метою проведення землевпорядних та містобудівних заходів.
У кадастрову книгу заноситься словесний опис характеристик земельних ділянок, у тому числі відомості про форму, розміри і місце розташування земельної ділянки, режим його використання, про прибутковість земельної ділянки, результати оцінки якості грунту.
Другий реєстр - поземельна книга, що з'явилася в Німеччині в 1874г. спочатку для реєстрації іпотеки. З 1911р. ведення поземельної книги стало обов'язковим у всіх землях Німеччини. Поземельна книга грунтується на даних першого реєстру - Земельного кадастру. В даний час вона призначена для державної реєстрації цивільних прав на земельні ділянки. У поземельній книзі відображаються також і обмеження (обтяження) цивільних прав на земельні ділянки, наприклад сервітути, іпотека (застава нерухомості) і т.п. [10,72 c.]
Переслідуючи ціль скорочення неефективних державних видатків, в Німеччині обговорюється питання про злиття земельного кадастру та поземельної книги в один реєстр, в якому одночасно були б відображені і фізичні, і правові характеристики кожної земельної ділянки.
У Німеччині майно з метою оподаткування ділиться на чотири види, при додаванні яких виходить величина валового майна:
- сільськогосподарське і лісогосподарське майно. До даного виду відносяться ті об'єкти майна, які призначені для довгострокової експлуатації сільськогосподарського або лісогосподарського підприємства (земля, житлові та господарські будівлі, машини, зернові установки тощо);
- земельні володіння. У них входять незабудовані і забудовані земельні ділянки, не відносяться до сільськогосподарського і лісогосподарського майну, а також до майна підприємства;
- майно підприємства. У законі про оцінку зазначено, що майно підприємства включає будівлі, обладнання, сировина, матеріали, продукцію і т.п. Сума, перевищує даний мінімум, враховується для цілей оподаткування у розмірі 75%;
- інше майно. До складу іншого майна не включається домашнє майно та інше рухоме майно, якщо інше не передбачено законом.
Податок на майно сплачується щорічно, але обчислюється рівними сумами відразу на три майбутніх року, що являє собою головне нарахування податку.
Нове нарахування податку проводиться також у разі, якщо відбуваються зміни в склад сім'ї (укладення шлюбу, народження дитини тощо).
При визначенні оподатковуваного податком майна для фізичних осіб з сукупного майна віднімаються особисті неоподатковані мінімуми вартості майна.
Особистий неоподатковуваний мінімум на людину становить 120 тис. євро, для подружжя - 240 тис. і на кожну дитину - по 120 тис. євро. Після досягнення платником податків 60-ти років його особистий неоподатковуваний мінімум збільшується ще на 50 тис. євро і становить у підсумку 170 тис. євро. [10,73 c.]
У Бельгії, податкова ставка визначена у розмірі 0,7% податкової бази, одержуваної в результаті зменшення суми активів на величину наявних у платника податків зобов'язань і встановлених законом податкових відрахувань. Для фізичних осіб-нерезидентів діють обмеження на порядок зменшення податкової бази. Крім того, прибутковий податок, а також податок на багатство, коригований в разі перевищення, в сукупності не можуть перевищувати 68% суми оподатковуваного доходу фізичної особи. [7, 28]
У США з 1956р. діє спеціальний Земельний банк, який надає фермерам кредити на розвиток сільського господарства. Земельний банк кредитує фермерські господарства, в тому числі на пільгових умовах тих фермерів, котрі не збільшують або скорочують оброблювану площу своїх земельних ділянок (Сільськогосподарських угідь). При скороченні масштабів використання фермерами своїх земельних володінь створюються умови для консервації сільськогосподарських угідь - особливо цінної категорії земель, а також для більш повного використання вже залучених в обробку земельних площ (посилення інтенсивного використання землі на противагу екстенсивному). Проблема збереження сільгоспугідь в даний час актуальна і для Росії.
Податок на нерухомість - основний місцевий податок у США. В Америці та Канаді за рахунок коштів, що надходять від стягнення податку на нерухомість, місцевими органами влади фінансуються пожежна охорона, поліція, школи, охорона здоров'я.
У США податок на нерухомість сплачує...
