ва певного продукту, але зміна державного регулювання призвело до зміни споживчих уподобань, попит на продукт або виробництво сировини припинилося, ЕІ заводу і галузі одразу виріс до 100%, підприємство має бути закрито.
Аналіз валового прибутку
Оцінку ЕІ можна виробляти методом порівняння валового прибутку підприємства минулих років з поточною валовим прибутком. Валовий прибуток - це доходи підприємства за вирахуванням витрат на сировину і матеріали. Доходи можуть бути розраховані як добуток кількості випущеної продукції на ринкову ціну. Подібним чином можуть бути визначені також витрати на сировину та матеріали. Інформація про показники прибутку від використання об'єкта оцінки за останні 5-10 років може бути отримана оцінювачем від власника майна. Даний аналіз зазвичай проводиться В«на одиницю продукції В»(наприклад, доларів за фунт, доларів за барель). ЕІ існує, якщо валовий прибуток знижується протягом декількох років або валовий прибуток на поточний момент нижче, ніж за попередній період, навіть якщо завантаження підприємства висока.
Якщо в галузі існує ЕІ, то необхідно проаналізувати причини його виникнення. Типовими причинами можуть бути: надлишкові виробничі потужності, які призводять до падінню цін, збільшення цін на сировину, дефіцит сировини на ринку, а також посилення конкуренції. Якщо поточна валовий прибуток нижче, ніж за минулий період, то ЕІ може бути визначений таким чином:
Приклад:
Валовий прибуток минулого періоду на одиницю продукції (ВП пп ) - $ 2,00
Поточна валовий прибуток на одиницю продукції (ВП т ) - $ 1,00
ЕІ = (ВП пп - ВП т )/ВП пп = ($ 2,0 - $ 1,0)/$ 2,00 = 50%
2.2 Практика застосування методів оцінки економічного зносу, заснованих на порівняльному підході
Найбільш простий і прямий підхід полягає у визначенні ЕІ шляхом пошуку відомостей про продажі подібного майна на ринку. Найчастіше цей підхід використовується для оцінки ЕІ нерухомості, коли доступна в достатньому обсязі інформація про продажі подібного майна на ринку. Даний підхід включає в себе наступні кроки:
Відняти вартість землі з ціни продажу аналогічного майна; в результаті вийде вартість активу за вирахуванням вартості землі.
Оцінити повну відновну вартість нового аналогічного майна (не враховуючи вартість землі).
Оцінити всі види зносу, крім ЕІ. Відняти величину зносу з повної відновної вартості. p> Відняти скориговану ціну продажу з повної відновної вартості майна за вирахуванням зносу.
Результат відповідає ЕІ, отриманому на основі даних про ринкові угодах з аналогічним майном. Даний підхід можна використовувати для визначення ЕІ в абсолютному вираженні або як відсотка від повної відновної вартості або вартості заміщення і вартості заміщення за вирахуванням фізичного зносу.
Приклад:
Ціна продажу...
