>
Експлуатація об'єктів нерухомості
Організація ефективного використання об'єктів
Продаж бізнесу
Продаж проекту на завершальному етапі його виконання
Приклад. Аналіз земельної ділянки під девелопмент.
1. Характеристика місця розташування земельної ділянки.
Земельна ділянка розташована в центральному районі міста Самари. Документи на відведення і право користування земельною ділянкою замовником не надані. У відповідності зі структурою міста квартал з аналізованим ділянкою знаходиться в центральній частині міста, недалеко від містоутворююче магістралі і оточений кварталами з історично сформованої плануванням. Через квартал на північ від ділянки, в пішохідній доступності, знаходиться станція метро, ​​поруч спортивний комплекс. На північний схід від від ділянки розташований районний парк. Перераховані вище фактори оточення є переважними для розташування на даній ділянці житлового комплексу. Ділянку орієнтовною площею 3,2 га має просту геометричну форму. Рельєф ділянки має значні перепади висот на всьому своєму протязі з ухилом в західному напрямку. Мінімальна і максимальна відносні відмітки відповідно становлять: 130,30-140,00 м.
2. Умови на ділянці.
В даний момент на ділянці проектування розташовані виробничі та адміністративні корпуси заводу В«.В», які знаходяться в задовільному стані. При реконструкції виробничих корпусів і реорганізації їх під іншу функцію необхідно виконати технічний звіт про стан несучих конструкцій будівель. На ділянці присутні інженерні мережі, які обслуговують в основному існуючі виробничі корпуси заводу. Перераховані вище інженерні мережі підлягають перенесенню, перекладання, є здорожує фактором проекту. Виходом з даної ситуації є розташування будівель таким чином, щоб уникнути перекладки мереж, але це накладає обмеження на планування майбутнього об'єкта нерухомості.
3. Аналіз місця розташування ділянки.
Позитивні фактори: розташування в центрі міста, висока ділова активність в районі, низька щільність населення в ближній зоні, хороша транспортна доступність, близькість метро, ​​високий статус місця, об'єкти міського значення, близько розташована спортивно-рекреаційна зона.
Негативні фактори: перевантажені центральні вулиці, обмежена автомобільна доступність, низькі потоки по прилеглих вулицях, відсутність фасаду на головну магістраль, обмежена візуальна доступність, обмежена пропускна здатність вузьких прилеглих вулиць.
4. Висновки з аналізу місця розташування.
Фактори, що впливають на вибір типу нерухомості, можна умовно розбити на три групи: розмір і форма ділянки, розташування ділянки, ситуація на ринку. У даному розділі були розглянуті чинники, по...
