в'язані з розташуванням ділянки та її характеристиками. Це визначальні чинники. Яким би перспективним не був ринок, фізичні можливості ділянки обмежують його потенціал. І навпаки, дуже часто навіть при прогнозах насичення ринку розташування ділянки створює конкурентні переваги для об'єкта комерційної нерухомості. Таким чином, дані фактори є першочерговими. На підставі аналізу місця розташування і фізичних характеристик ділянки можна зробити три основні висновки:
а) ділянка має як позитивні, так і негативні характеристики розташування, які обмежують формати типів нерухомості або дають можливості для позиціонування. Головними з них є відсутність фасаду на магістраль з високими потоками, розташування в центрі міста, обмеження, пов'язані з існуючою забудовою;
б) розташування ділянки є більшою мірою несприятливим для торговельної нерухомості. Обмежує даний тип нерухомості відсутність потоків по прилеглих вулицях, їх погана пропускна здатність, відсутність фасаду та візуальної доступності. У меншою мірою фактори розташування несприятливі для офісної та житлової нерухомості, що пов'язано центром міста, високим статусом району, наявністю об'єктів федерального значення. Відсутні вагомі несприятливі фактори для житла;
в) містобудівних та правових обмежень на ділянці для того чи іншого типу нерухомості немає. Розмір ділянки є підходящим для всіх типів нерухомості та багатофункціонального комплексу.
Таким чином, найбільш істотні обмеження маються на торговельну складову. В цілому розглянуті чинники найбільш сприятливі для житлової складової. Факторів, унеможливлюють наявність того чи іншого типу нерухомості, на ділянці немає.
Ленд-девелопмент в даний час - високорентабельний, дуже прибутковий і привабливий для інвестування земельний бізнес. Це не просто покупка-продаж земельної ділянки, це цілий процес, що включає в себе, по-перше, придбання найбільш відповідного і привабливого земельного ділянки, по-друге, розробку відповідних всьому проекту архітектурного плану та загальної концепції. Також необхідно провести організаційні роботи для створення необхідної і по можливості найбільш повної інфраструктури, а також підведення усіх комунікацій, газу, води, каналізації, електрики і т.п.
Ленд-девелопмент на ринку нерухомості - самий довгостроковий бізнес: так, наприклад, у великому ленд-девелопменті від ідеї до втілення може пройти до 50 років. Це ставить на перший план проблеми концепції розвитку територій, а також правові питання, включаючи оформлення земельних ділянок, погодження документації, проектів та ін
Інвестування подібних проектів і грошові вкладення в такий бізнес, як ленд-девелопмент, отримують все більше поширення і стають все привабливішою. Адже доходи від капітальних вкладень у споруджувані селища, що складаються з котеджних будиночків, складають в середньому від 40 до 80%. Дуже вигідно вкладати гроші та інвестувати капітал під будівництво промислових о...
