асті в пайовому будівництві. Положення про цей договір, про права та обов'язки сторін за договором, про відповідальність сторін за неналежне виконання своїх зобов'язань за договором містять досить істотні гарантії прав учасників пайового будівництва. p align="justify"> Відповідно до ст. 4 Закону № 214-ФЗ, за договором участі в пайовому будівництві одна сторона (забудовник) зобов'язується в строк, передбачений договором, своїми силами або із залученням третіх осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок (інший об'єкт нерухомості). Після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію забудовник зобов'язується зрадити відповідний об'єкт учаснику пайового будівництва, а учасник будівництва зобов'язується сплатити обумовлену ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва. p align="justify"> Договір пайової участі повинен бути укладений у письмовій формі і зареєстрований в Установі з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. При недотриманні правила про державну реєстрацію, договір вважається неукладеним і не тягне жодних юридичних наслідків для сторін відповідно до п. 3 ст. 433 ЦК РФ, п.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ. p align="justify"> Крім того, Законом № 214-ФЗ чинності з п.1 ст. 432 ЦК РФ в порівнянні з загальними вимогами ГК значно розширено перелік істотних умов даного договору. У силу п.1 ст. 432 ЦК РФ, істотними є умови про предмет договору, умови, названі в законі як істотні або необхідні для даного виду договорів, а також умови, щодо яких за заявою сторін має бути укладено угоду. П. 4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ передбачає для договору участі в пайовому будівництві такі додаткові істотні умови:
в договорі має бути визначений підлягає передачі конкретний об'єкт пайового будівництва (квартира, інше приміщення) відповідно до проектної документації після отримання дозволу на введення в експлуатацію об'єкта;
повинен бути визначений термін, протягом якого забудовник зобов'язується передати об'єкт учаснику пайового будівництва після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію;
повинна бути визначена ціна договору, строки та порядок її сплати;
повинен бути визначений гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва.
За відсутності в договорі хоча б одного з названих умов, договір пайової участі вважається неукладеним і не тягне жодних правових наслідків для сторін.
Окремо врегульовано питання про ціну договору. Ціна договору може бути визначена як сума грошових коштів на відшкодування витрат на будівництво і грошових коштів на оплату послуг забудовника. При цьому зміна ціни договору можливе після його укладення, тільки якщо самим договором передбачена можливість зміни ціни, а також випадки і умови її зміни. Сплата ціни договору проводиться як одноразово, так і у встановлений договором період, обчислюваний місяцями, ро...
