ення земельних ділянок повинне здійснюватися за місцем їх знаходження. p align="justify"> Земельна ділянка як об'єкт земельних відносин - це частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку уповноваженим державним органом, а також все, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки, якщо інше не передбачено федеральними законами.
Земельна ділянка може бути діленим і неподільним.
Відповідно до п. 1 ст. 37 ЗК об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. p align="justify"> Згідно ст. 1 Федерального закону від 2 січня 2000 р. 28-ФЗ "Про державний земельний кадастр" державний кадастровий облік полягає в описі та індивідуалізації в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожен з них набуває такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну та економічну оцінку.
Державному кадастровому обліку підлягають всі земельні ділянки, розташовані на території РФ, незалежно від форм власності на землю, цільового призначення і дозволеного використання земельних ділянок.
При посвідченні угод із земельними ділянками, як і з будь-яким іншим нерухомим майном, нотаріус за правовстановлюючим (або правоподтверждающім) документам перевіряє належність цієї земельної ділянки власнику. Посилання на правовстановлюючі документи обов'язкова в договорі. p align="justify"> Права на земельні ділянки засвідчуються документами відповідно до Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".
Державні акти, свідоцтва та інші документи, що засвідчують права на землю і видані громадянам або юридичним особам до введення в дію Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", мають рівну юридичну чинності з записами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Зізнаються дійсними і мають рівну юридичну силу з записами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним видані після введення в дію Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним "до початку видачі свідоцтв про державну реєстрацію прав за формою, затвердженою Постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 р. № 219" Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним " ;, наступні документи:
свідоцтва про право власності на землю за формою, затвердженою Указом Президента РФ від 27 жовтня 1993 р. № 1767 "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії";
державні акти про право довічного успадкованого володіння земельними ділянками, праві постійного (безстрокового) користування зе...
