ить до створення нових фінансових інструментів (іпотечних закладних, деривативів, векселів та інших).
2. Функція інвестицій . Іпотечний житловий кредит сприяє переведенню тимчасово вільних грошових коштів в ефективні та надійні галузі вкладень, а саме у житлове будівництво, промисловість будівельних матеріалів, супутніх товарів, робіт і послуг, стимулюючи таким чином розвиток легкої, обробної промисловості, транспорту, зв'язку, сільського господарства. Залучення значних інвестицій у житлове будівництво сприяє зниження витрат виробництва, підкреслюючи взаємозв'язок з функцією споживання. Зниження витрат, що впливає на розвиток споживання, дозволяє споживачам отримати більше благ у сьогоденні і здійснювати нові інвестиції в будівництво та суміжні галузі.
3. Соціальна функція . Враховуючи те, що соціальна функція в першу чергу притаманна державі, іпотечне житлове кредитування дозволяє зняти частину завдань, стоять перед органами законодавчої та виконавчої влади, щодо поліпшення життєвого рівня населення у розрізі поліпшення житлових умов і загального підвищення життєвого рівня. У цьому зв'язку особливої вЂ‹вЂ‹актуальності набуває висловлену раніше тезу про вплив житлового будівництва на економічне зростання та активізацію соціально розвитку суспільства.
2. Іпотечне житлове кредитування в сучасній Росії
2.1 Загальний аналіз розвитку житлової іпотеки в країні
Іпотека в сучасній Росії почала розвиватися в середині 90-х рр.. ХХ ст. після виходу Указу Президента РФ Б.М. Єльцина від 28 лютого 1996 р. № 293 В«Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування В». Кредитуванням під заставу нерухомості активно займалося тоді близько 20 банків. У 1996р. Для зняття гостроти житлової проблеми постановою Уряду РФ від 28 серпня 1996 № 1010 було створено Агенство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). p> Агентство було засновано у формі відкритого акціонерного товариства, 100% акцій якого належало державі, тобто для розвитку житлової іпотеки в країні була обрана дворівнева модель фінансування житлового будівництва, а АІЖК було створено за аналогією з іпотечною асоціацією В«Фенні МейВ». Втім, створення АІЖК-це не тільки данина успішної реалізації програми житлового будівництва в США та інших країнах, а й облік російських історичних традицій. До 1917 р. система іпотечного кредитування в Росії створювалася і регулювалася державою як в частині надання фінансових ресурсів, так і в розрізі випуску іпотечних цінних паперів. При створенні АІЖК передбачалося, що агенство почне викуповувати у банків-кредиторів заставні на нерухомість, але з 1997 по 2002 вона не викупило жодної заставної. p> У ті роки іпотека не мала шансів на розвиток, так як вигідно вкласти капітал дозволяли операції з державними короткостроковими облігаціями (ДКО), прибутковість по яким становила до 150% річних і вище. У 1998 р. набрав чинності Фед...
