ЗМІСТ
ВСТУП
1. Поняття іпотеки
2. Нормативно-правове регулювання іпотеки
3. Основи іпотечного кредитування
ВИСНОВОК
СПИСОК іпользовать ЛІТЕРАТУРИ
ВСТУП
Сучасні правовідносини і фінансову систему неможливо уявити без таких понять як іпотека або іпотечне кредитування , що укладають при цьому в своїй суті безліч різних аспектів в основному соціально-економічного характеру. Проте варто відзначити, що становлення і перетворення даних фінансових інститутів в сучасні форми відбувалося протягом досить довгого часу фактично з VI ст. до н. е. .., відповідаючи при цьому різними параметрами що змінилися за означений період суспільно-економічних систем.
Російська правозастосовна практика щодо використання властивостей і функцій іпотечного кредитування та іпотеки зокрема має набагато скромнішу історію порівняно зі світовою, що пояснюється порівняно недавнім вступом нашої держави в глобальну капіталістичну систему і вільний ринок. Саме брак досвіду в області питань регулювання, ідентифікації та побудови іпотечної системи в Росії, а також неоціненна роль самої іпотеки у розвитку та вдосконаленні всього комплексу нашої фінансової системи визначили актуальність даної теми. p align="justify"> Об'єктом дослідження в даному випадку виступає іпотека як структурний елемент іпотечного кредитування. Предметом дослідження є основоположні фактори функціонування іпотеки стосовно Росії. p align="justify"> Мета дослідження - виявити сутність і основні функції іпотеки.
Мета визначила завдання:
визначити термін іпотека ;
розглянути підстави виникнення іпотеки, її нормативно-правове регулювання;
виявити особливості іпотечного кредитування.
Підставою написання контрольної роботи з'явилися навчальні посібники, правові джерела, а також періодичні видання.
1. Поняття іпотеки
Поняття іпотеки нерозривно пов'язане з речовим і зобов'язальним правом, які є підгалуззю цивільного права, об'єктами яких є річ і різного роду зобов'язання. Так згідно з цивільним законодавством виділяють наступні види забезпечення виконання зобов'язань:
акцесорні:
а) застава;
б) порука;
в) завдаток;
г) утримання;
д) неустойка;
неакцессорний (банківська гарантія).
У даному випадку нас буде цікавити заставу як майно або інші цінності, що знаходяться у власності заставодавця і службовці частковим або повним забезпеченням, що гарантує погашення позики чи кредиту. Тобто, заставу являє собою якусь форму гарантованого забезпечення або виконання взятого зобов'язання перед кредитором. Далі визначимо безпосередньо поняття іпотеки. p align="justify"> Іпотека в сучасному розумінні являє собою одну з форм застави, де нерухоме майно, що підлягає закладанню, має залишатися з власності боржника, але при цьому у разі невиконання зобов'язання кредитор отримує право його задоволення за рахунок реалізації даного майна. Однак при цьому слід розмежовувати два схожих поняття - іпотека та іпотечне кредитування, що насправді не є синонімами. При іпотечному кредитуванні іпотека виступає як інструмент здійснення угоди. p align="justify"> Іпотекою є також заставу вже існуючого нерухомого майна власника для отримання ним кредиту чи позики, які будуть спрямовані або на ремонт або будівництво, або на інші потреби на розсуд позичальника-заставодавця.
Звертаючись до історії виникнення такого явища як іпотека, то самі ранні свідоцтва про даній формі застави можна зустріти ще в Стародавній Греції на початку шостого сторіччя до н. е.. Стародавні греки так позначали відповідальність боржника перед кредитором своєю землею. На межі земельної ділянки позичальника ставили стовп із написом, яка свідчила, що ця земля забезпечує борг. Такий стовп і називався іпотекою , в перекладі з давньогрецької - підпора , підставі . Як ми бачимо, дане поняття не зазнало особливих змін у своїй суті, але в силу різних факторів, іпотека та іпотечне кредитування в безлічі джерел, особливо в публіцистиці підноситься як два значення одного явища, що насправді, на прикладі даного вищ...
