tify"> де ARR - коефіцієнт ефективності інвестицій; - середньорічна прибуток від вкладення коштів у даний проект; С - сума грошових коштів, інвестованих в даний проект (сума інвестицій); - величина ліквідаційної (залишкової) вартості активів, тобто вартості активів після закінчення строку їх корисного використання.
Як випливає з наведених формул, в російській практиці для розрахунку показника рентабельності інвестицій використовується відношення суми чистого прибутку і амортизаційних відрахувань, зроблених протягом терміну реалізації проекту до вкладених коштів; в західній практиці - відношення чистого при були до 1/2 різниці інвестицій та ліквідаційної вартості активів. Таким чином, російська практика не враховує доходи від ліквідації активів, термін корисного використання яких закінчився.
інвестиційний проект ефективність оцінка
РОЗДІЛ 2. АНАЛІЗ ЕФЕКТИВНОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПРОЕКТУ НА ПІДПРИЄМСТВІ
. Опис проекту та аналіз місця розташування
Земельна ділянка, на якій передбачається здійснення будівництва, розташований в Приморської районі м. Санкт-Петербурга, за адресою: Приморський пр. 52
Основні характеристики проекту, з точки зору його місця розташування:
Основною перевагою місця розташування об'єкта є великий транспортний потік і близькість до стратегічних виїздам із міста. До основних недоліків можна віднести віддаленість від центру і станцій метрополітену, а також розташування на кордоні житлового масиву. p align="justify">. Варіанти реалізації проекту та його техніко-економічні показники
З урахуванням проведеного аналізу і отриманих даних, були сформульовані основні варіанти реалізації проекту:
. Будівництво бізнес-центру класу В«ВВ» і передача функцій з його експлуатації професійної керуючої компанії. p align="justify">. Будівництво бізнес-центру класу В«ВВ», реалізація частини приміщень (1 поверх), передача функцій з експлуатації об'єкта професійної керуючої компанії. p align="justify">. Будівництво бізнес-центру класу В«ВВ», і самостійне виконання функцій з його експлуатації. p align="justify">. Будівництво бізнес-центру класу В«ВВ», реалізація частини приміщень (1 поверх), самостійне виконання функцій з його експлуатації. p align="justify"> Для можливості зіставлення грошових потоків за варіантами реалізації проекту, був встановлений період аналізу з 2006 по 2012 рік. Капіталізація вартості об'єкта на кінцевий період визначалася виходячи з прогнозного очікування вартості м 2 комерційної площі об'єкта. Ставка дисконтування 16%, застосовувана в розрахунках, обгрунтована поточними ставками по прибутковості альтернативних проектів з урахуванням ризикової премії, і застосовується як п...
