оруч Поруч Использованиегаражгаражгаражгараж
Таблиця 6
Коригування вартості порівнюваних об'єктів
Елемент сравненіяЕд. ізмереніяОб'екти сравненіяОб'ект оценкі123Цена продажіруб. 440004700045000ПлощадьКв. м. 30 3035 28 Ціна за од. площадіруб. /Кв. м. 150013721571Право корректіровкі0000 Скоригований ціна 150013721571Условія align = "justify"> Скоригований ціна 0150013721571Условія коригування-60-55-63 Скоригований ціна 144013171508Условія ринку (час продажу) серпень липень іюльіюнь Коригування% +3 +3 +2 Сума коригування +44 +39,5 +30,2 Розташування в ТулеЦентральний районСоветскій районЗаречьеПрівокзальний районКорректіровка% +5 +4 +2 Сума коригування +72 +52,7 +30,2 Фізичні характерістікіМатеріал корректіровкі000Налічіе коммунікаційВсе необходімиеОтсутствуютВсе необходимыеОтсутствуютКорректировка% -8 +7-8 Сума коригування-115, 2 +92,2-120,6 Технічне состояниеХорошееХорошееОтличное Відмінне Коригування% +5 +10 +10 Сума коригування +72 +131,7 +150,8 Відстань до магістралейРядом Поруч Поруч Поруч Коригування% +5 +5 +5 Сума коригування +72 +65,8 +75,4 Скоригований ценаруб. /Кв. м. 1584,81698,91675,0 Середньозважена ценаруб. /Кв. м. 1652,9 Стоімостьруб. 49587
Ринкова вартість оцінюваного об'єкта, розрахована методом прямого порівняльного аналізу продажів, становить 49587 руб.
Пояснення коригувань:
Таблиця коригувань включає коригування, які були внесені виходячи з наявних відмінностей між оцінюваним і порівнюваними об'єктами.
В якості одиниці порівняння була обрана ціна пропозиції 1 кв. м. площі будинку.
Об'єкти порівняння обрані близькі за якістю містобудівних зон і загальної площі.
У зв'язку з тим, що права власності у всіх порівнюваних об'єктів з оцінюваними однакові, коректування на ці елементи не виконувалися.
Умови фінансування всіх об'єктів однакові.
Ціни продажу всіх об'єктів порівняння зменшено на 10%, тому що за даними оціночних і ріелторських фірм ціни пропозицій для такого типу нерухомості завищуються на 5-15%.
Коригування на умови ринку виконувалися, виходячи з того, що збільшення цін пропозиції за попередні періоди відбувалося в середньому на 5% на місяць.
Коригування на місця розташування об'єктів, технічний стан і віддаленість від транспортних шляхів визначалися на основі використання методу парних продажів і думки експерта.
5. Узгодження результатів
У результаті розрахунків ринкова вартість об'єкта за трьома методам отрим...
