дів
Найменування статейІзмененія по роках, (грн.) 1-ий год2-ої год3-год4-ий годАрендная плата90009450992310419Ізмененіе плати на рік,% 0555Затрати содержанія450473497Ізмененіе витрат утримання в рік,% 055Чістая налічность855089779426Процент по депозіту888Стоімость едініци0, 92590 , 85730,7938 Вартість потока791776967483Общая вартість потоку дохода23096Стоімость реверсіі10419: 0,05 * +0,7938165412 Загальна вартість об'екта188508
Таким чином, вартість гаража, як об'єкта, що дає дохід, може становити 188508 руб.
4. Оцінка методом порівняльного аналізу продажів
Метод порівняння продажів базується на трьох принципах оцінки нерухомості: попиту і пропозиції, заміщення і вкладу. За допомогою цього методу допомогою аналізу ринкових цін продажів аналогічних об'єктів нерухомості моделюється ринкова вартість оцінюваного об'єкта нерухомості. У тому випадку, якщо розглянутий сегмент ринку нерухомості відповідає умовам вільної конкуренції і не зазнав істотних змін, аналогічний об'єкт нерухомості буде проданий приблизно за ту ж ціну. p align="justify"> Оскільки об'єктивно не існує двох абсолютно однакових об'єктів нерухомості по всіх розглянутих параметром (економічним, фізичним, правовим і т.д.), то виникає необхідність відповідного коригування цін продажу порівнянних об'єктів нерухомості, яка може бути як позитивною , так і негативною. Наприклад, нещодавно продана заміська дача має водопровід, а у оцінюваної дачі водопровід відсутній. У цьому випадку коригування ціни продажу проданої заміської дачі повинна бути проведена за допомогою вирахування відповідної грошової суми з ціни продажу. Аналогічно повинні бути проведені коригування та з інших елементів порівняння, якщо такі відмінності існують між оцінюваним об'єктом нерухомості і об'єктом порівняння (дата продажу, умови продажу і т.д.). p align="justify"> В якості об'єктів, порівнянних з об'єктом оцінки, можна прийняти 3 гаражі, що знаходяться в тому ж районі. Короткі характеристики цих об'єктів наведені в таблиці 5. br/>
Таблиця 5
Характеристика об'єктів за порівнянним продажу
Номер об'єкта сравненіяОб'ект оценки123МестоположениеЦентральный районСоветскій районЗаречьеПрівокзальний районЮрідіческое пропозиції, продажу, руб. 440004700045000Право собственностіПолное Повне ПолноеПолноеУсловія фінансірованіяРиночние Ринкові Ринкові РиночниеУсловія продажіПродажаПредложеніе Пропозиція ПредложеніеДата пропозиції, продажіавгуст липня іюльіюнь Фізичні характеристикиСтроительные характеристики Фундамент бетонний, стіни кірпічниеФундамент бетонний, стіни кірпічниеФундамент бетонний, стіни кірпічниеФундамент бетонний, стіни кірпічниеОбщая площа, кв. м. 30 3035 28 КоммунікацііВсе необходімиеОтсутствуютВсе Відмінне Відстань до магістралейРядом Поруч П...
