lign="justify"> адитивний;
В· мультиплікативний.
При аддитивном підході коефіцієнт сумарного зносу (К) визначається складанням коефіцієнтів фізичного, функціонального та економічного зносів:
В
Даний метод прийшов до нас з північноамериканських стандартів, де величини зносів не великі. І в сумі вони набагато менше 100%. У нашій практиці нерідко виникають сумарні зноси більше 100%, що абсурдно з фізичного глузду і суперечать визначенню ринкової вартості. І по равновестності факторів зносу і їх положення у формулі, за способом обліку (просте складання), фактори зносу (при аддитивном методі) не відображають схему впливу кожного окремого фактора на вартість оцінюваного об'єкта. p> При мультиплікативному підході базою для визначення коефіцієнтів зносу є вартість, з якої виключені враховані раніше види зносу. У даному випадку сумарний коефіцієнт зносу визначається за формулою:
В
Цей метод вибудовує правильну схему розрахунку знецінення. Значення сумарного зносу не можуть бути більше 100%. У даному алгоритмі, сукупний знос (при перевищенні зовнішнього впливу з плюсом над величинами фізичного і функціонального зносів) може перетворитися на надбавку вартості. p align="justify"> Таким чином, сукупний (накопичений) знос складає:
В
3.7 Розрахунок вартості об'єкта оцінки витратним підходом
Відповідно до цього методу коефіцієнт фізичного зносу розраховується як:
В
. - коефіцієнт фізичного зносу;
- ціна нового ідентичного обладнання;
- ціна обладнання на вторинному ринку.
Звідси:
Ціни об'єктів-аналогів для розрахунку наведені в Таблиці 3.
Таблиця 3
п/п Найменування об'єкта-аналогаІсточнікСтоімость аналога, руб.Средняя вартість, руб. 1Nokia N95 8GbKipaMir.ru <# "justify"> 15 400,00 2Nokia N95 8Gbtrezvonkin.ru11 850,003 Nokia N95 8GbMixtel.ru <# "justify"> Цвтор. = 15 400 * (1 - 0,18) = 12628 руб.
Таким чином, ринкова вартість об'єкта оцінки, визначена витратним підходом, становить (округлено):
12628 руб. (Дванадцять тисяч шістсот двадцять вісім) грн.
4. ПОРІВНЯЛЬНИЙ (РИНКОВИЙ) ПІДХІД
.1 Підбір об'єктів-аналогів
При продажах об'єктів аналогічних оцінюваному, інформація про економічні характеристики та умови продажу буває неповна, і оскільки на поточну дату немає достатньої кількості достовірної інформації про недавні продажі об'єктів, аналогічних оцінюваному, для порівняння були відібрані також об'єкти, виставлені на продаж.
