тується Типовими укрупненими нормами обслуговування на роботи по санітарному утриманню домоволодінні, виходячи з місцевих умови міста.
Система ремонтів житлового фонду, включаючи проведення поточних і капітальних ремонтів житлових будинків. Незначний фізіческійізнос житлових будівлі усувається за допомогою поточного ремонту, а значний (більше 60%), а також моральний знос тільки за допомогою одного з видів капітального ремонту - реконструкції. При виборі виду ремонту зазвичай керуються нормативами фізичного зносу житлових будинків.
Характеристика видів ремонтів
Фізичний знос,% Переважний вид работ0-15Техніческое обслуговування, поточний ремонт15-50То ж + вибірковий капітальний ремонт50-70Капітальний ремонт, модернізація70-80Реконструкція або реставраціяСвише 80Снос і будівництво нового об'єкту Поточний ремонт нерозривно пов'язаний з повсякденною експлуатацією будинку. Мета такого ремонту полягає у попередженні передчасного зносу конструкцій та інженерних систем. При поточному ремонті фізичний стан конструкцій не змінюють, але їх консервують у проектному стані. В основі поточного ремонту лежить систематичне обстеження і регулювання частин будівель та обладнання, плановане усунення що виникають у процесі експлуатації дрібних несправностей, а також термінова ліквідація випадкових відмов, що викликали аварійні ситуації. Усунення дрібних несправностей, плановане за часом та обсягом, називають планово-попереджувальним поточним ремонтом, а виконання непередбачених робіт - аварійним (неплановим).
В даний час у практичній діяльності експлуатують і ремонтних підрозділі житлового господарства сучасного міста в основному застосовують систему експлуатації та ремонту житлових будівлі, засновану на виконанні аварійно-відновлювальних робіт. Більш перспективна система планово-попереджувального ремонту (ППР) житлового фонду до теперішнього часу практично не використовується. p align="justify"> Поточний ремонт повинен виконуватися по п'ятирічних (з розподілом завдань по роках) і річними планами. Приймання закінченого поточного ремонту житлових будинків повинна здійснюватися комісією у складі представників житлово-експлуатаційної, ремонтно-будівельної (при виконанні робіт підрядним способом) організації, а також будинкового комітету (правління ЖБК, органу управління житловим господарством організації чи підприємстві міністерств і відомств).
Капітальний ремонт, як і поточний, повинен носити планово-попереджувальний характер, оскільки його метою є попередження несправностей, підтримку будівлі в хорошому експлуатаційному стані. Цей вид ремонту виконують не тільки для відновлення фізичного зносу елементів, частково або повністю втратили працездатність, замінюють і ненадійні елементи з великою ймовірнісно відмови. Так, при капітальному ремонт...
