n align="justify">, на яких базуються всі інші її родові та видові ознаки. Існують і прикордонні поняття між рухомими та нерухомими речами.
Істотні - складові неотторжимости частини нерухомого майна, які не можуть бути відокремлені від нього без невідповідного збитку як самому об'єкту нерухомості, так і відокремлюваною частини (наприклад, ліфт тощо). Вони не можуть бути предметом різних прав і обов'язків, якщо в законі або договорі не передбачено інше.
Належність - рухомі предмети, які пов'язані з нерухомим об'єктом спільним призначенням, служать йому і можуть бути відокремлені від нього за рішенням власника нерухомого майна ( люстра, вбудовані меблі та ін.) У зарубіжній практиці прикордонні поняття іменуються фіксчерсамі і ЧЕТЛамі.
Фіксчерс - це рухомі предмети, прикріплені до землі або які розміщені в будівлях та спорудах так, що вони стали невід'ємною частиною об'єкта нерухомості (наприклад, обладнання опалювальної системи і водопроводи, електрообладнання, ліфт, другі металеві двері).
ЧЕТЛ - будь-який набір прав і інтересів, що не становлять у сумі повне (абсолютне) право власності на нерухомість або її складові частини. Це права оренди, господарського відання, переважного придбання, спеціальне право на участь в управлінні приватизованими підприємствами В«золота акціяВ» і т.д. Різниця між нерухомістю та рухомим майном (особистою власністю) на практиці не настільки очевидно, як може здатися на перший погляд, тим більше, що деякі види можуть переходити з нерухомої категорії в рухому. Наприклад, посів на корені - нерухомість, а знятий урожай може слідувати за власником.
На закінчення відзначимо, що однопорядкові терміни "нерухоме майно", "нерухомі речіВ», В«нерухомістьВ» можуть використовуватися в залежності від контексту для відображення економічних, правових або географічних (фізичних) відносин. Звичайно, для цілей поглибленого аналізу завжди можна представити нерухоме майно як фізичний об'єкт + права нею + вартість і доходи. У США застосовується ще один термін - В«нерухома власністьВ» - це права на володіння, перехідні разом з нерухомістю.
2. Оренда. Поняття і види
Оренда як спосіб торгівлі виникла ще в стародавні часи. Так, в ХI столітті венеціанці здавали торговцям і власникам торгових судів в оренду чавунні якорі, вважалися на той час дуже дорогими. p align="justify"> На початку 50-х років ХХ століття довготривала оренда машини і обладнання стала широко використовуватися в США, потім як форма збуту товарів з'явилася в міжнародній торгі...
