, і тому права заставодержателя залежать від долі забезпечуваного заставою зобов'язання. У частині першій ГК РФ не сказано про акцесорних характер застави, але в ній міститься загальна норма про те, що недійсність основного зобов'язання тягне недійсність забезпечує його зобов'язання, якщо інше не встановлено Законом (п. 3 ст. 329 ЦК РФ). Зворотній залежності не існує (п. 2 ст. 329 ЦК). Акцесорних характер проявляється в тому, що заставою може бути забезпечене тільки дійсне вимога, що випливає, зокрема, з договору позики, кредитного договору, договору купівлі-продажу та інших договорів. Уявне вимога не може забезпечуватися заставою. Якщо за договором позики, забезпеченого заставою, не послідувало передачі коштів боржника, то до нього не виникає і вимога кредитора. p align="justify"> 1.3 Розвиток законодавства про іпотеку й іпотечному кредитуванні в сучасній Росії
Основними актами, що регулюють питання іпотеки, є в даний час
Цивільний кодекс Російської Федерації (насамперед гол. 23 Кодексу),
Закон РФ В«Про заставуВ» від 29 травня 1992 р. N. 2872-1 із змінами від 02.10.2012 N 166-ФЗ,
Федеральний закон В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» від 20 липня 1998 р. N. 102-ФЗ, в ред. від 06.12.2011,
Федеральний закон В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» від 21 липня 1997 р. N. 122-ФЗ, в редакції від 28.07.2012 N 133-ФЗ. p align="justify"> Крім того, всі зазначені нормативні акти регулярно зазнають ті чи інші зміни. Порівняння чинного варіанта з початковою редакцією наведено у Додатку 1. p align="justify"> Активне нормотворчість ведеться і на рівні суб'єктів РФ, при цьому прийняті там нормативні акти часто суперечать федеральному законодавству (наприклад, в Московській області). p align="justify"> Цивільний кодекс РФ розглядає іпотеку як заставу нерухомості (п.2 ст.334 ЦК). Предметом іпотеки за російським праву може бути будь-яке нерухоме майно, до якого належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього водного плавання, космічні об'єкти [2, с.62]. p align="justify"> Норми про іпотеку присутні в актах міжнародного права: наприклад, у Міжнародній Конвенції про морські застави та іпотеки, яка була укладена в Женеві 6 травня 1993 (у даній Конвенції бере участь і Росія). У цілому, торкаючись коротко правового регулювання іпотеки за кордоном, необхідно відзначити головне: якщо в нашому законодавстві застава (іпотека) розглядається як інститут зобов'язального права, то в більшості зарубіжних правових систем (наприклад, у Франції) застава визнається рі...
