іпотеку може полягати у відношенні будь-якого нерухомого майна, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Виняток становлять:
1) майно, вилучене з цивільного обороту;
2) майно, на яке у відповідності з федеральним законом не може бути звернено стягнення;
) майно, стосовно якого передбачена обов'язкова приватизація або приватизація якого заборонена (п. 2 ст. 6 Закону В«Про іпотекуВ»);
) земля, що знаходиться в державній або муніципальній власності;
) сільськогосподарські угіддя зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств та польових земельних ділянок особистих підсобних господарств;
) частину земельної ділянки, площа якого менше мінімального розміру, встановленого для земель різного цільового призначення і дозволеного використання (ст. 63 Закону В«Про іпотекуВ»);
) житлові будинки і квартири, що знаходяться в державній або муніципальній власності (п. 2 ст. 74 Закону В«Про іпотеку).
Іпотека набула найбільшого поширення при заставі нерухомості та земельних ділянок. Але предметом договору іпотеки можуть бути не тільки речі, але й майнові права (зокрема, право оренди нерухомого майна), за винятком вимог, нерозривно пов'язаних з особистістю. p align="justify"> Іпотека відноситься до числа тих різновидів застави, коли не відбувається передача предмета застави заставному кредитору; майно залишається у володінні і користуванні заставодавця, але без права розпорядження. Якщо заставлене нерухоме майно передано заставодавцем у тимчасове володіння і користування третій особі (за договором найму житлового приміщення, оренди, безоплатного користування тощо), то вважається, що воно залишено у заставодавця (п.3 ст.338 ГК РФ). Ряд важливих особливостей іпотеки визначається тим, що майно не вибуває зі сфери господарського панування заставодавця, воно продовжує ним використовуватися. У цьому зв'язку, за загальним правилом, заставодавець несе ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження заставленого майна. При настанні цих обставин заставодавець має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, за винятком випадку, коли між ним і заставодавцем укладено письмову угоду про відновлення або заміні загиблого або пошкодженого майна і заставодавець належно виконує умови цієї угоди (ст. 36 3акону В«Про іпотекуВ») . Так само в звичайній практиці існує правило страхування майна від можливих ризиків. p align="justify"> Іпотека носить додатковий (акцесорний характер) по відношенню до головного зобов'язанню...
