льки схильні до впливу розглянутої системи, а й зустрічно на неї впливають . Цей вельми специфічний В«внутрішній мономорфний ефектВ» структур окремих об'єктів (речі, цінні папери, майнові права тощо підсистеми) на об'єктну систему в цілому тим значніше, чим жорсткіше побудова конкретної підсистеми, ніж більш ця підсистема, знову ж таки в силу мономорфного ефекту, пов'язана і супідрядно з наступною, більш сильною структурою. В системі об'єктів цивільних прав в цілому такий максимально жорсткою, самосільно підсистемою є структурна побудова об'єктів нерухомого майна, оскільки нерухомі речі як юридична конструкція через інші ідеальні побудови (речові права, наприклад) завжди базуються на об'єктивно існуючих, матеріальних, незалежних від суб'єктів реаліях навколишньої дійсності .
Нерухоме майно в такому випадку є центральним, основоположним ланкою згаданого центру. Нерухомість зумовлює всю систему майна і, отже, систему об'єктів цивільних прав. Вільний обіг і абсолютні права на нерухомі речі включають весь арсенал приватноправових механізмів економічного саморозвитку, та, навпаки, звуження обороту нерухомості, неможливість (або обмеженість) речових і вільних прав на неї обумовлює верховенство публічних методів регулювання, вичерпних рано чи пізно створився в незалежному розвитку об'єктів нерухомості економічний, юридичний і, ймовірно, соціальний потенціал. Нерухоме майно, займаючи ключове положення в системі об'єктів цивільних прав, саме виступає як певною мірою замкнуте, ізольоване системне утворення з власним будовою і елементно-структурними відносинами. br/>
2. Класифікація нерухомого майна
нерухомість цивільний право угода
Існують різні класифікації нерухомого майна. Наприклад, об'єкти нерухомості розрізняються за своїм походженням: створені природою без участі праці людини і є результатом праці людини і, нарешті, об'єкти, хоча і створені працею людини, але пов'язані з природною основою настільки, що у відриві від неї функціонувати не можуть. Так, до об'єктів природного походження відносяться ділянки землі, ділянки надр та відокремлені водні об'єкти. Відповідно, до об'єктів штучного походження відносяться будівлі і споруди тощо
Перша ланка в нашій класифікації - земельну ділянку. У віднесенні об'єктів нерухомості до земельних ділянок, як правило, не виникає істотних труднощів. Однак деякі проблеми можливі й тут. Згідно із законодавчим визначенням (ст. 6 Земельного кодексу РФ) земельна ділянка - це В«частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі, якої описані і засвідчені в установленому порядкуВ». Згідно з таким визначенням, очевидно, що земельна ділянка як об'єкт нерухомого майна об'єктивно не існує і з'являється лише як результат діяльності людей з опису та посвідченню його кордонів. До завершення цієї діяльності майбут...
