к одного із способів управління майном дозволяє одночасно вирішувати кілька важливих завдань.
перше, зростають неподаткові надходження у формі орендних платежів за рахунок збільшення кількості суб'єктів, що займаються підприємництвом.
друге, передача майна в оренду означає і передачу орендарю відповідальності за його використання і збереження, який, до того ж, як правило, несе всі витрати з утримання майна за свій рахунок, що економить бюджетні кошти .
третє, орендоване майно залишається у державній власності і може бути після закінчення терміну оренди або навіть достроково, якщо порушуються умови договору оренди, повернуто орендодавцю і використано по іншому, більш необхідному або ефективному для міста напрямку.
Число московських малих підприємств і індивідуальних підприємців неухильно зростає. Малий бізнес міста в даний час являє ефективно розвивається сектор економіки, багато в чому забезпечує успішне вирішення соціально-політичних і фінансово-економічних завдань.
Для того щоб досягти успіху в даній сфері, будь-який підприємець на початку своєї діяльності стикається з проблемою нестачі фінансових коштів. Навіть якщо грошей вистачає на поточний бізнес, то завжди хочеться, щоб їх було більше і, відповідно, щоб доходи були більше. Тому перед підприємцем, що формує свій основний капітал, стоїть проблема вибору найбільш прийнятного та ефективного варіанту приміщення для своєї господарської діяльності.
У даному випадку можливі наступні рішення:
) нове будівництво, для повернення вкладених в яке коштів буде потрібно 5 - 7 років;
) покупка реально існуючих основних засобів (будівель), що лягає тягарем на витрати і відволікає значну частину коштів з бюджету;
) оренда основних засобів (будівель), що дозволяє маневрувати наявними ресурсами, не відволікаючи значну їх частину з обороту, а в міру розвитку міняти необхідні об'єкти, підбираючи їх по відповідності зростаючим масштабам і профілю бізнесу.
Представляється, що кожен з перелічених варіантів може мати переваги в конкретних ситуаціях. Так, великим корпоративним компаніям, котрі володіють достатнім обсягом ресурсів у цілому ряді випадків вигідніше будувати, ніж купувати будівлі, споруди та інші об'єкти нерухомості, особливо при виході на регіональні ринки, де відносно дешеві робоча сила, будівельні матеріали і т.д.
Для середніх і малих підприємців будівництво або покупка будівель, споруд, офісних та інших приміщень означає вилучення з обігу основних засобів, окупність яких вимагає тривалого періоду часу. Гнучкість ринкової політики середніх і малих підприємств, у відповідь на мінливість кон'юнктури ринку досить часто спонукає змінювати місце розташування, тоді як наявність власних основних засобів стримує переміщення. Тому, оренда нерухомості для середнього та малого бізнесу стають привабливими способами відносно дешевої та швидкої організації підприємницької діяльності.
Таким чином, сутність і зміст оренди проявляється найбільш повним чином в орендних відносинах. Орендні відносини належать до фундаментальних понять теорії оренди та економічної теорії в цілому, оскільки вони характеризують рух основного масиву об'єктів власності, їх перехід з одних рук в інші, характер викори...
