стання таких об'єктів. Оренда об'єктів нежитлової нерухомості міста формує сучасний тип економічних власницьких відносин між державою в широкому сенсі слова і його органами, з одного боку, і обширною сукупністю господарюючих суб'єктів, громадян, громадських організацій, з іншого боку, відповідних ринковому типу господарства.
Орендні відносини - це економічні та правові відносини між орендарем та орендодавцем з приводу володіння і використання широкого кола об'єктів власності, переданих орендодавцем у тимчасове оплатне користування орендарю. Орендні відносини, будучи за своєю природою договірними, заснованими па добровільному взаємній згоді сторін, регулюють і втілюють майнові та грошові зв'язки між орендарями та орендодавцями, що у процесі оренди. Побудова та практична реалізація орендних відносин, дотримання їх правил і норм, передбачених законодавством і договором оренди, визначальним чином впливають на ефективність оренди, отримання взаємної вигоди наймачем і наймодавцем.
Важливо відзначити, що законодавчі та інші правові акти, що регулюють орендні відносини, оперують в основному такими поняттями, як оренда, орендар, орендодавець, орендна плата, договір оренди, тоді як фундаментальна категорія «орендні відносини» відображена в них у вигляді приватних форм цих відносин, таких як права, обов'язки, відповідальність, користування, висновок, припинення, розірвання договору оренди. Тому виникає необхідність створення в правових документах і методичних положеннях про оренду самостійного загального розділу «орендні відносини» у вигляді опису основних видів та принципів формування системи економічних і юридичних відносин між орендодавцями (власниками майна або уповноваженими ними особами) та орендарями майна. У коментарі до другої частини Цивільного кодексу РФ стверджується: «глава 34 Цивільного кодексу присвячена питанням орендних відносин». Але дана глава іменується «Оренда» і ні в одній з 65 статей цієї глави не використовується термін «орендні відносини».
Цивільний кодекс, як юридичний документ, акцентує увагу на договірних відносинах між орендодавцями та орендарями, заміщаючи формулювання «орендні відносини». Тим часом договір оренди є лише юридичне відображення економічних відносин, в яких проявляється справжнє істота оренди як економічної категорії.
Орендні відносини втілюються у встановленні фінансових умов оренди, орендної плати, способу використання орендованого майна, розподілу повноважень власності на об'єкт оренди між учасниками орендного процесу, здійсненні перетворень орендованого майна, прийнятті рішень про продовження термінів оренди. Вся зазначена сукупність відносин характеризує орендний процес в цілому. У цьому сенсі орендні відносини втілюють економічний зміст оренди, одягнене в юридичні договірні форми.
1.3 Економічні та організаційно - правові аспекти регулювання орендних відносин
Орендні відносини реалізуються за допомогою різноманітних важелів та інструментів, але найбільш істотне значення мають дві економічні форми: орендна плата і орендний дохід.
За допомогою оренди з'єднуються два найважливіших фактори виробництва: праця (підприємницькі здібності) і капітал, які в сукупності забезпечують, з одного боку, участь орендарів у формуванні муніципального та федерального бюджетів і соціальних фондів, а з іншого,- розш...
