прав власності на оплатній основі, і різновид тимчасового володіння і користування речам належать іншій власник, і спосіб спільного управління майновим комплексом з боку власника і наймача майна. Вдобавок здачу майна в оренду правомірно відносити до одного з видів підприємницької діяльності.
Цивільний кодекс РФ, в якому оренді присвячена спеціальна глава 34 не містить розгорнутого офіційного визначення поняття «оренда». В економічних словниках і навчальній літературі з економіки оренду нежитлових приміщень прийнято характеризувати як юридично оформлене надання об'єктів нерухомості їх власником (містом) в тимчасове користування іншим особам (орендарям) на договірних умовах, за плату при збереженні натуральних властивостей об'єкта в процесі його використання орендарем.
З позиції такої характеристики об'єктів оренди, під збереженням натуральних властивостей нежитлової нерухомості розуміють таке цільове використання об'єктів, яке не призводить до їх розчленування, втрати цілісності, зміни структури та основних властивостей. Допускається лише природний, амортизаційний знос, старіння, обумовлене розвиваються у часі фізико-хімічними процесами, що мають місце в нормальних, передбачених стандартами, нормативами, звичаями у в умовах нормальної експлуатації відповідно до призначення об'єкта та його споживчими якостями.
В якості одного з елементів системи господарювання оренда ефективно виконує ряд найважливіших функцій по становленню та розвитку підприємницької діяльності. Завдяки становленню інституту оренди розширилися можливості підприємницької діяльності та зони бізнесу; конкурентні відносини отримали більш широкий розвиток; з'явилася можливість збільшення і збільшення вартості нежитлової нерухомості, а також проявилося чітке розмежування власника нежитлової нерухомості і її користувача.
Різноманіття форм власності, розвиток кооперації та акціонування
розширюють передумови для подальшого розвитку оренди за рахунок вільного доступу до об'єктів нежитлової нерухомості підприємців різних рівнів та подальшого використання майна міста в господарських цілях.
Виходячи з цього, можна позначити принципи та особливості, притаманні орендної формі виробничої діяльності
- зміна господарюючого суб'єкта, тобто передача будівель та іншого майна в розпорядження орендарів, що дозволяє їм самим здійснювати функції володіння, користування і розпорядження при збереженні або поліпшенні первісної форми власності;
- зворотність орендованого майна початкового власнику, завдяки чому здійснюється кругообіг їх між орендодавцем і підприємцем;
- взаємна матеріальна та юридична відповідальність сторін за використання засобів виробництва при обопільній вигідності орендної форми господарювання;
- договірна система відносин між орендарем та орендодавцем як рівноправними зацікавленими партнерами
- самоврядування, повна господарська самостійність і безпосередня матеріальна (майнова) відповідальність орендаря за використання переданих йому об'єктів нерухомості.
У підсумку навколо одного об'єкта оренди групується значна кількість осіб, що вступають між собою в економічні та юридичні відносини, обумовлені процесом оренди.
Застосування оренди я...
