врегульовані відносини, пов'язані з компенсацією (доплатою в будь-якому з перерахованих у цьому пункті вигляді).
Можна передбачити оплату у формі передачі майна не в оренду, а у власність. При цьому сторони можуть керуватися нормами договору купівлі-продажу при регулюванні відносин, пов'язаних з передачею такого майна орендарем у власність орендодавцю.
Якщо договором оренди передбачено заходи щодо поліпшення орендованого майна (виробництво меліоративних робіт на земельній ділянці, модернізація виробничого обладнання або підприємства тощо), то орендна плата може бути представлена ??у вигляді покладання на орендаря обумовлених договором витрат на таке поліпшення. При цьому не грає ролі, хто буде виробляти ці поліпшення - орендар чи орендодавець, важливо лише, щоб витрати на таке поліпшення відповідали встановленій сторонами сумі.
Водночас деякі обов'язки орендаря не можуть розглядатися як форми оплати, зокрема покладання на орендаря витрат з оплати комунальних послуг. Законом для деяких договорів оренди встановлена ??тільки грошова форма оплати (наприклад, прокат).
Розмір орендної плати допускається переглядати достроково на вимогу однієї із сторін у випадках зміни централізовано встановлюваних цін і тарифів та в інших випадках, регламентованих законодавчими актами. Передане в оренду майно залишається власністю орендодавця, а вироблена продукція, доходи, матеріальні та інші цінності, вироблені поліпшення орендованого майна, не передбачені договором оренди, є власністю орендаря.
Чи не віддільні без шкоди для орендованого майна поліпшення (технічне переозброєння виробництва, реконструкція, заміна або модернізація обладнання тощо), виконані орендарем за погодженням з орендодавцем, але за свій рахунок, можуть бути затребувані першим після припинення договору оренди. Витрати на ті ж роботи, вироблені орендарем без погодження з орендодавцем, відшкодовуватися не повинні.
Віддільні і невіддільні поліпшення, виконані за рахунок амортизаційних відрахувань від орендованого майна, є власністю орендодавця, витрати на них збільшують залишкову вартість орендованого майна. Якщо технічний стан майна, що повертається після закінчення строку договору оренди погіршився, то орендар відшкодовує орендодавцю завдані збитки відповідно до чинного законодавства. Таким же чином орендар відшкодовує збиток орендодавцеві за передчасне (раніше повного амортизаційного строку) вибуття з ладу майна у вигляді недовнесеної орендної плати, а також інші збитки. Якщо інше не передбачено договором, то орендодавець виплачує орендареві компенсацію за використання орендного майна після закінчення обумовленого договором терміну. ??
Орендар має право частково або повністю викупити орендоване майно, якщо обмеження або заборони не передбачені законодавчими актами. Спори вирішуються державним арбітражем або судом. Викуп - це акт купівлі-продажу державних підприємств у колективну чи індивідуальну власність. Викуп здійснюється внесенням орендарем орендодавцеві всієї належної йому орендної плати з вартості зданого на повний амортизаційний термін майна та відшкодування орендних платежів з залишкової вартості майна, оренда якого згідно з договором припинена до завершення повного амортизаційного терміну. Джерелами викупу можуть бути будь-які засоби, наявні у орендного підприємства. Викуп дозволяє ор...
