час, може приймати рішення щодо міграції, вибору місця проживання, вибору місця докладання трудових зусиль і т . п. Проте деякі особливості цих процесів диктують необхідність визнання територіального маркетингу не класичним, а некомерційним, соціальним.
У цьому зв'язку потрібно сказати про те, що на проблеми територіального маркетингу (маркетингу територій) фахівці останнім часом вже звертають увагу, хоча за рівнем розробки дана проблема може бути віднесена до самим невивченим. Які ж основні передумови розгляду концепції маркетингу стосовно до територій (насамперед різноманітним муніципальних утворень)?
Типологія муніципальних утворень, як пише А. Блінов, повинна враховувати природно-кліматичне і транспортно-географічне положення регіону, земельний, сировинний, економічний, соціальний, науковий, інформаційний і кадровий потенціал, історико-культурне і духовне спадщина, національний склад населення, демографічну та екологічну обстановку, одним словом, всі складові мікро-і макросередовища, які становлять ресурсний потенціал розвитку муніципального освіти [29, с. 75].
Зрозуміло, що подібний ресурсний потенціал у таких муніципальних утворень різний. Однак це не означає, що в будь-якій ситуації інвестор обов'язково вибере регіон з максимальним ресурсним потенціалом для інвестицій в певні галузі.
Основними факторами, що впливають на привабливість того чи іншого регіону, тієї чи іншої території для інвесторів і населення, є: реальний рівень розвитку і благополуччя регіону, його імідж і репутація.
Так, при виборі регіону і населення, і інвестори враховують: рівень урбанізації території; міграції, трудову і соціальну мобільність населення; демографічні проблеми; розвиток сільського господарства; функціонування ринку житла; регіональні особливості розвитку освіти та медицини; проблеми розвитку транспортної інфраструктури та ін
Очевидно, що маркетингова робота з тими чи іншими територіями повинна починатися з визначення так званої територіальної індивідуальності, яка, крім об'єктивно заданих особливостей (природно-кліматичні умови, історичні та культурні особливості, рівень розвитку виробничої та соціальної інфраструктур ) включає рівень і якість управління регіоном, довіру партнерів та інвесторів і багато інше.
І тут ми переходимо до другого з названих вище факторів привабливості територій для їхнього населення, гостей та інвесторів, а саме до іміджу території, заснованому на уявленнях про їх природно-кліматичних, історичних, етнографічних, соціально-економічних , політичних, морально-психологічних та інших особливостях [30, с. 83].
Мова йде не про об'єктивні характеристиках, а про їх сприйнятті масовою свідомістю і про громадську думку. Подібні суб'єктивні уявлення можуть формуватися як на основі особистого досвіду, так і опосередковано, наприклад, через засоби масової інформації, піарівськими та рекламними акціями тощо
Третім фактором привабливості території є її репутація, що формується протягом тривалого часу під впливом достовірної інформації про неї - в першу чергу, про комфортність проживання на території, безпеки, соціальної захищеності, авторитеті влади і т.п. Репутація території залежить від таких обставин, як наявність моря чи історичних пам'яток, з одного боку; і репутація керівництва...
