Постоянние расходи1Аренда землі120002Страхованіе об'екта2066, 43Другіе2404Ітого14306, 4Переменние расходи5Расходи на управленіе1260006Заработная плата2100007Коммунальние услугі26539, 28Расходи на уборку373809Расходи на поточний ремонт8400010Ітого483919, 2Резерви витрат капітального характера11Стоімость швидко зношуються елементів зданія467483, 112Ставка доходу інвестора56092, 613Ітого523530, 6
Оренда землі=1000 * 12=12000
Страхування об'єкта=залишкова вартість * ставку налога/100
Страхування об'єкта=573910,2 * 0,03% / 100=172,2
Страхування об'єкта на рік=172,2 * 12=2066,4
Інші=2% * оренду землі
Інші=2% * 12000=240
Разом=Оренда землі + Страхування об'єкта + Інші
Разом=12000 + 2066,4 + 240=14306,4
Витрати на управління=3% * ПВД
Витрати на управління=3% * 4200000=126000
Заробітна плата=5% * ПВД
Заробітна плата=5% * 4200000=210000
Комунальні послуги=Витрати на опалювальну систему + водопостачання + електроенергія
Витрати на опалювальну систему=S * вартість 1м2 * 7 міс.
Витрати на опалювальну систему=700 * 4,8 * 7=23520
Водопостачання=Витрати * вартість 1м2 * 12 міс.
Водопостачання=10 * 17 * 12=2040
Електроенергія=к-ть днів * среднею потреба * ціну
Електроенергія=360 * 80% * 3,4=979,2
Комунальні послуги=23520 +2040 +979,2=26539,2
Витрати на прибирання=1% * ДВД
Витрати на прибирання=1% * 3738000=37380
Витрати на поточний ремонт=2% * ПВД
Витрати на поточний ремонт=2% * 4200000=8400
Разом=Витрати на управління + Заробітна плата + Комунальні послуги + Витрати на прибирання + Витрати на поточний ремонт
Разом=126000 +210000 +26539,2 +8400=483919,2
Вартість швидко зношуються елементів=вартість коротко живуть елементів
Вартість швидко зношуються елементів=38953,2 +259687,8 +38953,2 +129843,9=467438,1
Ставка доходу інвестора=12% * вартість швидко зношуються елементів
Ставка доходу інвестора=12% * 467438,1=56092,6
Разом=Вартість швидко зношуються елементів + ??Ставка доходу
Разом=467438,1 +56092,6=523530,6
Всього операційних витрат=Ітого1 + Ітого2 + Ітого3
Всього операційних витрат=14306,4 +483919,2 +523530,6=1021756,2
. Розрахунок річної ставки орендної плати. В середньому по місту вартість 1м2 складського приміщення становить 500руб./1м2
Ап=1м2 * 12; Ап=700 * 12=6000
. Розрахунок ПВД=S * Ап; ПВД=700 * 6000=4200000
. Розрахунок ДВД=ПВД * (1-Кп); Кп=Кнезагруженності * Кнедосбора; Кп=4% +7%=11%; ДВД=4200000 * (1-11%)=3738000
. Розрахунок ЧОД=ДВД-ОР; ЧОД=3738000-1021756,2=2716243,8
. Ринкова вартість=ЧОД / Кк; РС=2716243,8 ...
