/ 16,9%=16072448,5
Таблиця 9 - Розрахунок ставки капітальності
№ ПоказательЦіфровое значеніе1Безрісковая ставка доходності7% 2Премія за ліквідность1, 5% 3Премія на інвестиційний менеджмент2% 4Премія за ризик вкладень капітальності6, 4% Ітого16, 9%
Глава 4. Зведення вартісних показників в підсумкову оцінку вартості нерухомості
Таблиця 10 - Підсумкова таблиця
Розглянутий подходСтоімость в рубляхУ / ВРиночная стоімостьЗатратний подход7923910, 10,332614890,3 Порівняльний підхід --- Прибутковий подход16072448, 50,6710768540,5 Ітого13383430, 8
У даному звіті для визначення обгрунтованої ринкової вартості нерухомості порівняльний підхід не використовувався.
Ринкова вартість на 19.02.2014 склала з урахуванням округлення 13400000
Ринкова вартість складу за станом на 19 лютого 2014 становить 13383430,8 або округлено 13400000 рублів.
Висновок
У цій роботі, виступаючи в ролі оцінювача, ми провели роботу з оцінки складу розташованого в Республіці Башкортостан. Перед нами стояла мета у визначенні ринкової вартості нерухомості з використанням трьох підходів: дохідного, порівняльного та витратного.
Отримана величина вартості є професійним думкою про вартість нерухомості, але не гарантує, що об'єкт буде проданий за цією ціною на відкритому ринку.
При виведенні підсумкової величини вартості ми керувалися кількістю інформації по кожному підходу. Кожному підходу був привласнений коефіцієнт і підсумовуючи всі отримані коефіцієнти, ми визначили ринкову вартість нерухомості.
Таким чином, ринкова вартість нерухомості (складу) дорівнює округлено 13400000 рублів.
Список використаної літератури
1. Збірки укрупнених показників відновної вартості (УПВС);
. Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технологічного обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально - культурного призначення. ВСН 55-88 (р) - М., 2005р.;
. Закон РБ" Про плату на землю;
. " Тимчасові будівельні норми. ВСН. 53-86;
. " Оцінка нерухомості під редакцією А.Г. Грязнова, М.: Фінанси і статистика, 2002р.;
. А. Ковальов" Оцінка зносу;
. Генрі С. Харисов" Оцінка нерухомості навчальний посібник. Переклад з англ. - М., 2004р.
Додаток
Додаток А (до таблиці 5)
Група капитальностиIIIIIIIVVПоправочные коеффіціентиI10, 980,920,770,71 II1, 0210,940,780,73 III1, 091,0610,840,78
Додаток Б (до табліце7)
СостояніеПроцент ізносаПрізнакі ізносаХорошее0-10Поврежденій і деформацій нетВполне удовлетворітельное11-20Деформаціі незначні давнього походження не відбиваються на міцності конструкції; незначні трещіниУдовлетворітельно21-30Незначітельние тріщини; викривлення; Трапляються такі косметичного ремонтаНе цілком удовлетворітельно31-4...
