шення розрахунків з громадянами, які втратили житлові приміщення в результаті звернення стягнення на них, після продажу житлових приміщень, на які були звернені стягнення (при укладенні такого договору з громадянами, зазначеними у пункті 2 ст. 95 ЖК РФ);
) до завершення розрахунків з громадянами, єдине житлове приміщення яких стало непридатним для проживання в результаті надзвичайних обставин у порядку, передбаченому ЖК РФ, іншими федеральними законами, або до надання їм житлових приміщень державного або муніципального житлового фонду в випадках і порядку, які передбачені ЖК РФ (при укладенні такого договору з громадянами, зазначеними у пункті 3 ст. 95 ЖК РФ);
) встановлений законодавством РФ при укладенні такого договору з громадянами, зазначеними у пункті 4 ст. 95 ЖК РФ.
У договорі найму житлового приміщення маневреного житлового фонду визначаються предмет договору, права та обов'язки сторін по користуванню спеціалізованим житловим приміщенням маневреного фонду.
Предметом договору виступає житлове приміщення, що перебуває у державній або муніципальній власності, що відповідає всім встановленим санітарно-технічним нормам, вимогам і забезпечене всіма необхідними видами комунальних послуг. У договорі вказуються всі вселяє в житлове приміщення разом з власником члени родини.
Відповідно до п. 3 ст. 106 ЖК РФ закінчення періоду, на який укладено договір найму житлового приміщення маневреного фонду, є підставою припинення даного договору. Цей договір припиняється також у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, а також у зв'язку зі смертю наймача. Члени сім'ї померлого наймача зберігають право користування житловим приміщенням до завершення капітального ремонту або реконструкції будинку, розрахунків у зв'язку з втратою житлового приміщення в результаті звернення стягнення на це приміщення, розрахунків за житлове приміщення, визнане непридатним для проживання в результаті надзвичайних обставин.
Розірвання договору найму житлового приміщення маневреного фонду може бути здійснено в будь-який час на вимогу наймача або за угодою сторін.
Наймодавець може вимагати розірвання договору в судовому порядку у таких випадках:
) невнесення наймачем плати за житлове приміщення або комунальні послуги протягом більше шести місяців;
) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або членами його сім'ї;
) систематичного порушення прав і законних інтересів сторін;
) використання житлового приміщення не за призначенням.
Житлові приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення.
Згідно ст. 107 ЖК РФ порядок і умови надання житлових приміщень у будинках системи соціального обслуговування населення, а також користування такими житловими приміщеннями встановлюються федеральним законодавством і законодавством суб'єктів Російської Федерації.
Житлові приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення призначаються для проживання громадян, які відповідно до законодавства віднесені до числа громадян, які потребують спеціальної соціальний захист з наданням їм медичних та соціально-побутових послуг.
У будинках системи соціального обслуговування обладнуються приміщення для проведення заходів медичного, психологічного, соціального характеру, посильній трудовій діяльності та інші.
Житлові приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення призначаються для проживання наступних категорій громадян, що потребують спеціальної соціальний захист з наданням їм медичних та соціально-побутових послуг:
) громадян, не здатних до самообслуговування у зв'язку з похилим віком, хворобою, інвалідністю, що не мають родичів, які можуть забезпечити їм допомогу і догляд, якщо середньодушовий дохід цих громадян нижче прожиткового мінімуму в даному суб'єкті Російської Федерації ;
) інші громадяни, які мають право відповідно до федеральним законодавством і законодавством суб'єктів Російської Федерації на надання їм жилих приміщень в стаціонарних установах соціального обслуговування.
Житлові приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення надаються з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі житлового приміщення на одну людину для одиноко проживаючих громадян. Подружжю надаються ізольовані житлові приміщення з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі житлового приміщення на кожного члена сім'ї.
Не допускається розпорядження зазначеним житлом: приватизація, обмін, піднайом або оренда. Крім того, не допускається розділ займаної житло...
