майна в оренду особою, що є його власником. Освітні установи право здавати в оренду основні фонди та майно laquo ;. Орендодавцем може бути Росія, її суб'єкти, органи місцевого самоврядування. Всі ці функції здійснюють органи з управління майном .
Наведемо приклад із судової практики. Комітет з управління державним майном Кемеровській області звернувся до Арбітражного суду Кемеровської області з позовом до Комітету з управління майном міста Кемерово про застосування наслідків нікчемного правочину - договору оренди нежитлового приміщення (розташованого по вул. Червоноармійська, 144), укладеного з муніципальним підприємством Магазин N 92 Наречена raquo ;, а також про відшкодування збитків. Рішенням суду в позові відмовлено. Постановою апеляційної інстанції дане рішення було скасовано, а заявлені вимоги задоволені, з відповідача стягнуто в доход федерального бюджету певна сума в якості безпідставного збагачення. Постановою касаційної інстанції постанову апеляційної інстанції залишено без зміни. Так як з матеріалів справи випливало, що спірне приміщення було віднесено до категорії об'єктів муніципальної власності міста Кемерово" . У примітці до цього рішення Ради була передбачена передача в муніципальну власність м Кемерово незалежно від відомчої належності вбудовано/прибудованих приміщень, в яких розташовані підприємства побутового обслуговування, громадського харчування, торгівлі. Зазначене примітка потім було виключено з тексту рішення розпорядженням адміністрації Кемеровської області на підставі протесту прокурора області. Комітет з управління майном м Кемерово відповідно до Положення про визначення пооб'єктного складу федеральної, державної і муніципальної власності та порядок оформлення прав власності, затвердженим розпорядженням Президента РФ від 18.03.92 р N 114-рп, передав на розгляд Комітету з управління державним майном Кемеровській області перелік вбудовано/прибудованих приміщень, що підлягають передачі в муніципальну власність міста Кемерово.
Перелік, у якому значився спірне об'єкт не був прийнятий Комітетом з управління державним майном Кемеровській області до реєстрації, про що відповідач був повідомлений листом від 12 березня 2007 N 4-353/9. Відповідач 23.03.2007 р повторно направив обласним комітетом з управління державним майном вказаний перелік, до якого був включений і спірний об'єкт. Згідно з п. 9 Положення про визначення пооб'єктного складу федеральної, державної і муніципальної власності та порядок оформлення прав власності при виявленні в переліку об'єктів, які не відповідають вимогам, встановленим додатком N 3 до Постанови ЗС РФ від N 3020-1, вони виключаються з переліку з повідомленням органу, що затвердив його, у тижневий термін з дня його реєстрації. Не виключені з переліку об'єкти вважаються переданими в муніципальну власність після закінчення двомісячного терміну з дня його реєстрації. Позивач не повернув перелік об'єктів після повторного його надходження, тому він вважається прийнятим до реєстрації. Віднесення спірного об'єкта до муніципальної власності засноване також на додатку N 3 до Постанови ЗС РФ. N 3020-1. Президія ВАС РФ постанови касаційної та апеляційної інстанцій скасував, залишивши в силі рішення арбітражного суду про відмову в позові" .
Цим прикладом, ми хотіли відзначити наступний факт - об'єкт нерухомості повинен відповідати вимогам п. 3 ст. 607 ГК РФ, тобто у договорі оренди нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. Разом з тим слід враховувати, що всі об'єкти, що належать до державної або муніципальної власності, діляться на дві категорії: по-перше, це майно, яким держава або муніципальне утворення має безпосередньо, тобто майно, не закріплене за іншими юридичними особами на речовому праві. Таке майно становить скарбницю держави (муніципального освіти). У відношенні цього майна держава (муніципальне утворення) в особі уповноважених органів зберігає своє право власності в повному обсязі і може ним розпоряджатися на свій розсуд, у тому числі шляхом передачі зазначеного майна в оренду .
Отже, підіб'ємо підсумки : суб'єкти договору, тотожні дефініції -сторін договору. У нашому випадку, при розгляді договору оренди, ними виступають орендодавець і орендар. Орендодавець - власник майна або особа, ним уповноважена, наприклад, в силу закону таким правом володіють суб'єкти права господарського відання (державні та муніципальні унітарні підприємства). Відносно нерухомого майна це право обмежене необхідністю отримання згоди власника майна. Зміна власника не тягне припинення договору, оскільки в даному випадку діє речове право слідування.
У свою чергу орендар-особа дієздатна, часто фізичне. Хоча для окремих видів договору оренди, законом передбачено, що суб'єктами можуть бути тільки підприємці (...
