наприклад, у лізингу).
Об'єктом оренди, виступає майно, яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей: земельні ділянки, природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби.
.2 Предмет договору оренди
Цивільне законодавство, закріплює поняття предмета договору оренди (об'єкта договору) - це будь тілесна невживані річ, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Зокрема, в якості об'єкта договору оренди можуть виступати земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти (наприклад, ділянки лісу чи водні об'єкти), будівлі, споруди, підприємства, майнові комплекси, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей, у процесі їх використання .
Нерухоме майно як предмет договору оренди володіє відомими особливостями, зумовленими як самою природою цього майна, так і необхідністю державної реєстрації угод з ним і прав на нього. Однак, нерухоме майно повністю відповідає поняттю предмета договору оренди. Нерухоме майно, яке може здаватися в оренду за правилами глави 34 ЦК РФ не повинно бути призначене для проживання людей. Оренда житлової нерухомості регулюється спеціальними нормами, регламентованими главою 35 ГК РФ.
Законом РФ можуть бути встановлені види об'єкта договору оренди, тобто майна, здача в оренду якого не допускається або обмежується. Оскільки здача в оренду - також елемент обороту, вилучені з обігу речі здаватися в оренду не можуть, а обмежені в обороті - здаються за умови дотримання встановлених обмежень (наприклад, зброя може здаватися в оренду лише за наявності спеціального дозволу у сторін.) Оренда природних об'єктів повинна здійснюватися з урахуванням не тільки норм ЦК, а й спеціальних законів. Так, наприклад, Земельний кодекс вимагає дотримання орендарем цільового призначення отриманого ним земельної ділянки) .
Предмет договору - істотна умова договору. Дуже важливою обставиною в договорі оренди є вказівка ??на необхідність чіткого визначення об'єкта оренди. У цьому зв'язку закон зобов'язує вказувати в тексті договору найменування майна, його кількість і якість (ГК РФ ст. 607) а для нерухомого майна - місце його знаходження та інші відмітні ознаки, що дозволяють індивідуалізувати відповідний об'єкт оренди, причому описати його стан з урахуванням фізичного і морального зносу, з тим щоб предмету договору оренди нерухомості міг бути присвоєно унікальний кадастровий номер як результат кадастрового і технічного обліку. Остання обставина грає чільну роль при визначенні розміру орендної плати. Наприклад, для договору оренди умову про розмір орендної плати є обов'язковим (істотним) і повинно бути зафіксовано тільки в письмовій формі. При відсутності цих умов такий договір оренди нерухомості вважається неукладеним. У разі оренди окремих, специфічних видів майна, наприклад природних ресурсів, перелік істотних умов такого договору оренди значно розширюється raquo ;.
У Постанові Пленуму ВАС РФ N 13 роз'яснюється, що оренда частини речі (наприклад, частини земельної ділянки, яка не є самостійним об'єктом права) є допустимою і не суперечить законодавству raquo ;. Одним з аргументів, висловлених на підтримку допустимості оренди частини речі, є посилання на те, що ГК РФ, допускає передачу об'єкта оренди тільки в користування орендаря, виключаючи володіння. Звідси можна зробити висновок, що власник (інший законний власник речі) може залишатися власником речі, яка передана в оренду, тільки в тому випадку, якщо ця річ передана в оренду не в повному обсязі, що не цілком laquo ;. Договори оренди, укладені щодо частини речі, не повинні визнаватися неукладеними або недійсними raquo ;.
У судовій практиці стосовно оренди частини земельної ділянки в даний час переважає інша правова позиція, згідно з якою, наприклад, земельну ділянку або її частину може бути об'єктом оренди лише після формування кордонів (межування) і постановки на кадастровий облік. В іншому випадку договір оренди ділянки або її частини є неукладеним raquo ;. У той же час є контрприклади судової практики, в яких допускається укладення договорів оренди щодо частини земельної ділянки, яка не пройшла кадастровий облік raquo ;.
У теж час, сучасне право визнає існування альтернативної позиції про дефініції предмета договору оренди. У своїй праці Брагінський М.І. і Витрянский В.В., акцентують увагу на тому, що предметом договору оренди є:
. " Дії орендодавця з надання у володіння і користування орендаря зданого в оренду майна, щодо забезпечення його належного використання останнім; дії орендаря з утримання майна та використанню його за призначенням, передбаченому зміст...
