тку, але прирівняні до нерухомості прямою вказівкою закону (наприклад, підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, підприємство).
При зверненні до ст. 1 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» бачимо, що до нерухомого майна віднесені житлові та нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплекси.
Перейдемо до розгляду кожного об'єкта нерухомості окремо.
Земельний кодекс РФ в ст.11.1 дає визначення земельної ділянки , під яким розуміється частина земної поверхні, межі якої визначені в установленому порядку.
У російському праві передбачена участь земельних ділянок у майновому обороті, але в тій мірі, в якій їх обіг допускається законодавством (ст.129 ГК РФ).
Але, щоб земельну ділянку міг брати участь у цивільному обороті, він повинен бути індивідуалізований. Індивідуалізація земельної ділянки як об'єкта права відбувається в результаті державного кадастрового обліку земельних ділянок. Державний кадастровий облік земельних ділянок здійснюється у порядку, встановленому ФЗ «Про державний кадастр нерухомості».
Наступним об'єктом, що належать до першої групи, є надра. Під ділянками надр, відповідно до статті 7 Закону «Про надра», розуміється геометрично певний простір надр, індивідуалізація якого відбувається у вигляді гірничого відводу - геометризованного блоку надр. Надра в межах території Російської Федерації, включаючи підземний простір і що містяться в надрах корисні копалини, енергетичні та інші ресурси, є державною власністю. Питання володіння, користування і розпорядження надрами перебувають у спільному віданні Російської Федерації і суб'єктів Федерації.
Ділянки надр не можуть бути предметом купівлі, продажу, дарування, успадкування, внеску, застави або відчужуватися в іншій формі. Недра можуть надаватися у користування для геологічного вивчення, розвідки і видобутку корисних копалин, будівництва та експлуатації підземних споруд і т.д.
У літературі зустрічається точка зору, що задум законодавця щодо відмови від самостійного цивільно-правового статусу природних ресурсів слід довести до логічного кінця. Так, ліси і води втратили свій самостійний цивільно-правовий статус, перетворившись після прийняття Лісового кодексу lt; consultantplus://offline/ref=013E518EC1C55FEE02FA35BE1F531FA5527926491CB3520895E9DACDwFh7J gt; РФ і Повітряного кодексу lt; consultantplus://offline/ref=013E518EC1C55FEE02FA35BE1F531FA55370274212B3520895E9DACDwFh7J gt; РФ в приналежність земельної ділянки. Отже, в даний час у сфері дії цивільного права з усіх природних ресурсів залишилися тільки земельні ділянки і надра. І якщо законодавство не містить чітких правил про необхідність державної реєстрації ділянок надр, можна припустити, що в майбутньому норми законодавства будуть приведені у відповідність з існуючою реальністю, коли «де-факто надра не є об'єктом нерухомості і права на них не реєструються в установленому порядку, і це положення буде закріплено де-юре ».
Далі звернемося до другої групи об'єктів.
У відношенні таких об'єктів нерухомості, як будівлі і споруди , в науці є різні точки зору щодо того, що розуміти під цими об'єктами.
Деякі автори розмежовують ці поняття, обгрунтовуючи тим, що будівлі призначаються для постійного перебування в них людей з метою проживання або роботи, споруди ж призначені для «виконання технічних завдань (міст, тунель, станція, трансформатори та ін.)».
Згідно позиції П.В. Крашеніннікова: «спроби дати юридичні дефініції понять будівля і спорудження навряд чи доцільні, оскільки зазначені поняття не відносяться до числа правових категорій », і що« з юридичної точки зору існуючі (в повсякденному сенсі) відмінності між поняттями будівля і спорудження не мають ніякого правового значення ».
Відповідно, виводить наступне визначення: «під будівлею (спорудою) слід розуміти будь штучно зведений на земельній ділянці або під ним (під землею) самостійний об'єкт, який фундаментально пов'язаний із земельною ділянкою, використовується (або може бути використаний) за цільовим призначенням і переміщення якого без невідповідного збитку його призначенням неможливо ».
На практиці можливі ситуації, коли будівлю і споруду пов'язані фізично. Тому питання про те, до якої категорії віднести об'єкт - до будівлі або споруди, вирішується залежно від його загального функціонального призначення. Так, якщо будова в цілому призначене для постійного перебування в ньому людей, то ця будівля, а інженерна споруда являє собою його конструктивний елемент. Якщо ж споруду призначене в першу чергу для вирішення якоїсь технічної задачі, то воно є інженерно-технічним спорудженням, а будівля є його конструктивним елемен...
