гіоні (табл. 7) свідчить про зростання економічного потенціалу та інвестиційної привабливості, особливо Красноярського краю. Цей факт підтверджується колосальним припливом іноземного капіталу. Хоча останній фактор підвищує інфляційний ризик рубля. Таким чином, з одного боку зросла ділова активність стимулює попит на комерційну нерухомість, у тому числі на право оренди, з іншого боку, ризик призупинення інвестування або відтік іноземних інвестицій підвищує ризик рублевих вкладень і гальмує зростання цін на нерухомість.
7.3 Аналіз ринку об'єкта оцінки
Аналіз ринку нерухомості
До поняття «ринок нерухомості» можна віднести сукупність інститутів і процедур, які мають на меті звести разом покупців і продавців особливого товару - різних прав на нерухомість.
Одна з основних спеціалізацій сегментів ринку пов'язана з типом власності, відповідно до якого розрізняють:
сільськогосподарську власність, що включає лісові угіддя, орні поля, сіножаті, сади, городи, водойми;
житлову власність, що включає багатоквартирні житлові будинки з ділянками, індивідуальні житлові будинки з ділянками для постійного, сезонного і тимчасового проживання;
комерційну власність, що включає офіси, об'єкти торговельного, промислового та складського призначення, в тому числі об'єкти високих технологій, бізнес-парки, наукові технопарки і т.д.
Для цілей оцінки найбільш значима класифікація нерухомості для оцінки вартості . З цієї точки зору особливої ??уваги заслуговує її варіант, в новому стандарті Російського Товариства Оцінювачів для оцінки нерухомості. Для оцінки вартості нерухомість ділиться на два класи:
Спеціалізована нерухомість.
Неспецiалiзована нерухомість.
Спеціалізована нерухомість - це нерухомість, яка в силу свого спеціального характеру рідко, якщо взагалі коли-небудь, продається на відкритому ринку для продовження існуючого використання одним власником, крім випадків, коли вона реалізується як частина використовує бізнесу. Спеціальний характер нерухомості зазвичай обумовлений її конструктивними особливостями, спеціалізацією, розміром, місцем розташування або поєднанням цих факторів.
Неспецiалiзована нерухомість - це нерухомість, на яку існує загальний попит, і яка зазвичай купується, продається або орендується на відкритому ринку з метою використання її для аналогічних цілей, або в якості інвестицій , або для розвитку та освоєння.
.3.1 Характеристика адміністративних районів м Красноярська
Річка Єнісей ділить Красноярськ на лівобережну і правобережну частини. Лівобережна частина складається чотирьох районів: Центрального, Жовтневого, Залізничного та Радянського. Правобережна частина складається з трьох районів: Свердловського, Кіровського, Ленінського. Переважно все ділове життя міста зосереджена на лівому березі, у всіх чотирьох районах Лівобережжя. Правий берег - це райони розміщення промислових підприємств і проживання (в основному) їх працівників.
У Центральному lt; # justify gt; .3.2 Аналіз ринку земельних ділянок
Ринок землі у м Красноярську практично не сформований. Угоди купівлі-продажу носять скоріше одиничний характер. Доступна інформація лише про пропозиції земельних ділянок, виділених під індивідуальне житлове будівництво і садівництво.
Покупцями окремих ділянок найчастіше є приватні особи. Найбільша кількість угод укладається фізичними особами, які придбавають землю під точкову забудову.
Вартість сотки розрізняється залежно від близькості до водойми, наявності лісу, під'їзної дороги, комунікацій. Ціноутворюючі фактори, на думку фахівців ріелтерів, такі: місце розташування об'єкта (45%); наявність лісових дерев на ділянці (35%); розмір ділянки, наявність інфраструктури, охорона, єдина експлуатаційна служба (15%); близькість водоймища (5%).
Вартість земельної ділянки сильно залежить від напрямку, наприклад, Гірський, Вдалий, радгосп Жовтневий - ці передмістя Красноярська користуються найбільшим попитом. Роза вітрів в нашому місті така, що саме в північно-західному напрямку - найчистіше повітря. Це, та ще дивовижні за красою місця і близькість до Красноярську змушують людей шикуватися в чергу на покупку відповідної ділянки. Спраглих самоти городян не лякають навіть бюрократичні складнощі. Приміром, Гірський знаходиться в межах міста. Тому ділянку там придбати неможливо, орендувати теж проблема. Тому навіть на «недобуд» (просто кажучи ділянку з фундаментом) вишиковується черга покупців.
По всій видимості, будівництво висококлас...
