у Будинка державного та громадського житлового фонду Надаються громадянам у безстрокове Користування. Це не означає, что договор наймом житлового приміщення, Який БУВ Укладення после одержании ордера, з годиною (у зв язку з Одруження Наймач, розлучений, смертю ТОЩО) НЕ может буті зміненій, віходячі з потреб сім ї, яка прожіває у найнятому пріміщенні. У статті 103 Житлового кодексу предусмотрена, что договор наймом житлового приміщення может буті зміненій за взаємною Згідно Наймач та членів его сім'ї и Згідно наймодавця.
Частіше судова практика має дело з Вимогами КОЛІШНИЙ члена сім ї Наймач (например у зв язку з розірванням шлюбу) Сменить договір найму житлового приміщення и віділіті Заявникові окреме приміщення. Набагато рідше трапляються випадки, коли одна Із членів сім'ї (например, дорослий син Наймач, Який собирается одружітіся) ставити перед Наймач Такі вимоги.
Для РОЗГЛЯДУ ціх та подібніх вимог слід звернута до змісту статті 104 Житлового кодексу, за Якою член сім ї Наймач (чі Колишній член сім ї, что продолжает проживати в найнятому пріміщенні) має право Вимагати за Згідно всех, что прожівають вместе с ним членів сім ї (чі колішніх членів сім ї), Укладення з ним ОКРЕМЕ договором найму. Если зазначені особини чі наймодавець не дають Згоди на Укладення договору найму, то спір вірішується у судновому порядку [12, 242-248].
Розглядаючі Такі спори, суд враховує Перш за все, чи додержано Вимогами, передбачення ст.104 Житлового кодексу, а самє: чі пріпадає на заявника окреме ізольоване житлове приміщення у Цій квартирі площею НЕ нижчих середньої забезпеченості. При цьом обов язково береться до уваги й Умова ч.2 ст.65 кодексу: за особою, яка вселена Наймач, лишь тоді візнається рівне право з Решт членів сім ї Наймач на Користування всією житлова площа, если между ними не Було певної догоди про порядок Користування житлом.
Если така угода мала місце, то частко житлової площади на заявника віраховується НЕ з усієї житлової площади, а лишь з тієї, относительно якої Було укладі з ним догоду.
Наймачі житлових приміщень, Які прожівають в одній квартирі на підставі ОКРЕМЕ договорів найму, у разі про єднання їх в одну сім ю мают право Вимагати від наймодавця Укладення з Певнев особою одного договором найму на все житлове приміщення , Пожалуйста смороду займають. Попередні договори пріпіняють свою дію и вінікає зобов язання на про єднане приміщення з рівнім правом усіх членів сім'ї на це житлове приміщення.
Відмова наймодавця від Укладення одного договором найму может буті оскаржена в судновому порядку.
За правилами ст.106 Житлового кодексу повнолітній член сім ї Наймач має право за Згідно Наймач та других членів сім ї, Які прожівають спільно, Вимагати Визнання его Наймач за Ранее Укладення договором найму житлового приміщення вместо попередня Наймач. Такі вимоги Частіше трапляються тоді, коли Попередній Наймач житлового приміщення віїздіть на інше постійне місце проживання, а в найнятому ним пріміщенні залішаються проживати члени его сім'ї. Право Зміни договором передбачається и в разі смерти Наймач або Втрати ним права на приміщення.
У разі відмові наймодавця Визнати Наймач особу, что подала заяву за Згідно других членів сім'ї, спір вірішується у судновому порядку.
Таким чином, ЦК предполагает право Наймач на Укладення договору піднайму житла. Согласно зі ст. 842 за договором піднайму Наймач за Згідно наймодавця передает на Певний рядків часть або все найняте ним помешкання у Користування піднаймачеві. Піднаймач НЕ набуває самостійного права Користування житлом.
Договір піднайму є сплатнім, розмір плати встановлюється за домовленістю сторон и є істотною умів цього договору. Согласно зі ст.95 Житлового кодексу розмір плати за договором піднайму хоч и встановлюється угідь сторон, альо НЕ может перевіщуваті розміру квартірної плати, якові сплачує Наймач за надавання приміщення, и відповідної части ВИДАТКІВ на оплату комунальних послуг
Рядків договором піднайму НЕ может перевіщуваті рядок договором найму житла. У разі дострокового пріпінення договором найму житла одночасно з ним пріпіняється договір піднайму.
отношения з піднайму оформлюються відповіднім письмовий договором между Наймач та піднаймачем з Наступний реєстрацією у житлово-експлуатаційній конторі.
Договір может буті Укладення на Певний або на невизначенності рядків або до вимоги звільніті житлове приміщення.
Таким чином, договір піднайму - сплатній договір, и однією з істотніх его умів є угода между Наймач та піднаймачем про плату за Користування ЖИТЛОВО пріміщенням.
Стаття 93 Житлового кодексу предполагает умови, за якіх НЕ допускається Укладенн...
