и, а також втрата, пошкодження майна чи інші дії (бездіяльність) платника ренти, які призводять до істотного зниження вартості цього майна.
По-друге, при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати або повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни ренти. Якщо платник ренти справив відчуження майна, то при вирішенні питання, чи може воно бути витребувано одержувачем ренти у третьої особи, враховуються правила ст. 302 ГК РФ. За змістом закону, якщо майно було передано за плату, остання повинна бути повернуто платникові ренти з урахуванням зносу майна, т. Е. Відповідно зменшена. Але спеціально підкреслюється, що платник ренти не вправі вимагати компенсації витрат, понесених у зв'язку з утриманням одержувача ренти (ч.2 ст. 605 ЦК України).
Висновок
Договір ренти належить до числа нових цивільних договорів, оскільки можливість відчуження майна в обмін на надання колишньому власнику стабільного грошового або іншого змісту раніше, до прийняття нового ЦК РФ, обмежувалася. Цивільним Кодексі 1964 допускалася тільки купівля-продаж житлового будинку з умовою довічного змісту з утриманням непрацездатного громадянина. Однак проведені реформи і зміна економічної ситуації в країні викликали необхідність в юридичному оформленні фактично сформованих рентних відносин. Більш-менш докладно розглянувши договір ренти, його види, елементи, порядок виконання і особливості можна підвести короткі підсумки і зробити певні висновки.
Юридично поняття ренти не узаконено. Тим не менш, на основі аналізу глави 33 ГК РФ і тлумачних словників можна стверджувати, що рента - це вид постійного (регулярного) доходу (може бути у формі змісту), що не вимагає підприємницької діяльності і одержуваний, як правило, цивільною особою (або особами ), що передали своє майно в користування іншому громадянину (юридичній особі), яка зобов'язалася регулярно виплачувати обумовлену в договорі суму (надавати послуги) за придбану власність.
Рентні відносини є однією з форм суспільних відносин, які виникають у зв'язку з відчуженням майна однієї особи під виплату цій особі (колишньому власнику) або іншій особі грошового або іншого змісту (ренти) і які регулюються нормами цивільного права.
Перехід до ринку створив умови для більш широкого застосування договору ренти, і він отримав в Цивільному Кодексі розгорнуту регламентацію і статус самостійного договору з низкою різновидів.
Наявні протиріччя на законодавчому рівні повинні вирішуватися встановленим порядком шляхом внесення відповідних змін до Цивільного кодексу РФ.
Розглядаючи судову практику, можна зробити висновок, що більшість суперечок виникає з приводу недійсності правочину. Найбільш часто зустрічаються підставами для визнання договору ренти недійсним, є: вчинення правочину під впливом помилки, що має істотне значення; обману; зловмисної угоди представника однієї сторони з іншою стороною; при збігу важких обставин на вкрай невигідних умовах; а також здійснення угоди громадянином, не здатним розуміти значення своїх дій або керувати ними. Такі угоди заперечні за позовом потерпілої сторони. При визнання угоди недійсною діє принцип відшкодування реального збитку винною стороною.
На підставі судової практики необхідно уточнювати відповідні статті Цивільного кодексу РФ шляхом конкретизації їхніх вимог, особливо в частині істотних умов договорів ренти.
Наприклад, представляється доцільним внести до Цивільного кодексу РФ такі уточнення:
. Щоб уникнути неоднозначного тлумачення і оскільки довічне утримання з утриманням є різновидом ренти рекомендується змінити назву гл. 33.1 ГК РФ Загальні положення про ренту і довічне утримання з утриманням і іменувати її надалі Загальні положення про ренту raquo ;.
2. Доповнити пункт 3 статті 599 ГК РФ в такій редакції: Якщо платник ренти вчинив замах на життя одержувача ренти або навмисне заподіяв йому тілесні ушкодження, одержувач ренти має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. У разі умисного позбавлення життя одержувача ренти платником ренти право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків належить спадкоємцям одержувача ренти raquo ;.
1. Список використаних джерел
Нормативно-правові джерела
1. Конституція РФ, прийнята всенародним голосуванням 12 грудня 1993 року//Російська газета. № 237, 1993.
. Російська Федерація. Закони. Цивільний кодекс Російської Федерації: (частина 1-я від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. Від 02.11.2013) - М .: Ексмо, 2014.
. Російська Федерація. Закони. Ц...
