а в порядку, встановленому законом, і це призводить до звільнення його від обов'язків щодо подальшої виплаті ренти. Викуп ренти не слід змішувати з припиненням договору за угодою сторін. Така угода також може передбачати виплату одержувачу ренти компенсації, при визначенні розміру якої сторони не пов'язані будь-якими встановленими договором або законом умовами. На відміну від цього викуп ренти представляє собою припинення зобов'язання, яке здійснюється за ініціативою однієї з його сторін. Закон надає право на викуп ренти (право вимагати викупу ренти) як платнику ренти, так і його одержувачу.
Право платника на викуп ренти носить безумовний характер і може бути обмежене лише спеціальним застереженням в договорі про те, що викуп не може бути здійснений за життя одержувача ренти, або протягом іншого терміну, не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору (ч.3 ст.592 ГК РФ).
Вимагати викуп ренти має право також і одержувач ренти у випадках, які передбачені в законі або договорі. Зокрема, такими випадками можуть бути: а) прострочення платником ренти її виплати більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти; б) порушення платником ренти зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти; в) визнання платника ренти неплатоспроможним або виникнення інших обставин, з очевидністю свідчать про те, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором; г) надходження нерухомого майна, переданого під виплату ренти, у спільну власність або розділ цього майна між кількома особами. Договором можуть бути передбачені й інші підстави для вимоги одержувача ренти про її викуп, наприклад, перехід майна, переданого під виплату постійної ренти, до іншій особі; суттєва зміна складу, якості або призначення майна і т. п.
Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, яка заздалегідь визначена сторонами в договорі. При вирішенні цього найбільш складного для аналізованого договору питання сторони повинні враховувати цілий ряд обставин, зокрема вартість переданого під виплату ренти майна, величину встановлених договором рентних платежів, наявність в договорі заборони на викуп ренти протягом певного терміну, природний знос майна при його використанні і т. п.
Підставою припинення договору довічної ренти є смерть її одержувача.
Відповідно до статті 599 ГК РФ розірвання договору довічної ренти можливо тільки на вимогу одержувача ренти.
Законом передбачено, що при істотному порушенні договору одержувач ренти має право вимагати від платника ренти її викупу або розірвати договір і вимагати відшкодування збитків. Викуп майна здійснюється на тих же умовах, які встановлені відносно викупу постійної ренти, т. Е. За ціною, заздалегідь обумовленою сторонами в договорі або визначеної відповідно до закону (ст. 594 ЦК України). При цьому, однак, одержувач ренти користується однією відчутною пільгою. Якщо під виплату довічної ренти майно було відчужене безкоштовно, одержувач ренти має право вимагати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (ч.2 ст. 599 ЦК України).
При розірванні договору зі стягненням збитків одержувач ренти вправі претендувати на те, щоб йому були відшкодовані всі його майнові втрати, що включають вартість переданого майна при одночасному заліку отриманих ним від платника ренти коштів у вигляді компенсації за майно і рентних платежів. Наполягати при цьому на повернення майна одержувач ренти, за загальним правилом, не вправі.
У судовій практиці у справах даної категорії часто постає питання про те, що вважати істотним порушенням договору. Зазвичай під цим розуміється тривала, тобто порівнянна з періодом рентних платежів, чи систематична затримка з виплатою рентних платежів; порушення платником ренти інших обов'язків, яким сторонами договору надано істотне значення.
Зобов'язання довічного змісту з утриманням припиняється смертю одержувача ренти.
Як і стосовно до довічну ренту, за життя утриманця зобов'язання може бути припинено угодою сторін, новацією в інше зобов'язання (наприклад, в зобов'язання щодо виплаті довічної ренти), прощенням боргу і т. д. Наявність істотного порушення зобов'язання з боку платника ренти дає одержувачу ренти право на односторонню відмову від рентного зобов'язання.
Припинення зобов'язання довічного змісту з утриманням по даній підставі має дві особливості в порівнянні з аналогічним припиненням зобов'язання довічної ренти.
По-перше, більш широким є перелік тих порушень обов'язків платника ренти, які повинні вважатися істотними. До них додатково відносяться відчуження, здача в заставу чи інше обтяження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, без попередньої згоди одержувача рент...
