мовником повинні бути оформлені відповідним актом, який підписується обома сторонами. При відмові однієї із сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це, і акт підписується іншою стороною.
У випадках, передбачених законом, а також, якщо приймання робіт випливає з характеру виконаних робіт за договором будівельного підряду, приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування.
Згідно з пунктом 5 статті 753 ГК РФ у випадках, коли це передбачено законом або договором будівельного підряду або випливає з характеру робіт, виконаних за договором, приймання робіт повинні передувати попередні випробування. У цих випадках приймання може здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Оскільки спочатку попередні випробування дали негативний результат, необхідно було провести такі випробування повторно. При відсутності позитивних результатів випробувань замовник мав право відмовитися від підписання акта приймання робіт.
При укладанні договору будівельного підряду слід мати також на увазі, що замовник вправі відмовитися від приймання результату робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником (пункт 6 статті 753 ГК РФ).
. 4 Гарантії якості у договорі будівельного підряду
Істотними і необхідними умовами при укладенні договору будівельного підряду є не тільки гарантія якості робіт, але й передусім визначення гарантійного терміну, протягом якого, якщо інше не передбачено договором будівельного підряду, підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва зазначених в технічній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору будівельного підряду протягом гарантійного терміну. ??
Вимоги про зазначення в договорі будівельного підряду гарантії якості передбачені статтею 755 ГК РФ.
Пунктом 1 цієї статті Кодексу передбачено, що встановлений гарантійний термін може бути збільшений тільки угодою сторін.
Тривалість же гарантійного терміну даною статтею не визначена.
Згідно з вимогами пункту 2 статті 755 ГК РФ підрядник несе відповідальність:
неправильної експлуатації об'єкта або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним третіми особами;
неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим замовником або залученими ним третіми особами;
за недоліки (дефекти), виявлені в межах гарантійного строку, якщо не доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин.
Пунктом 3 статті 755 ЦК України передбачено умова, при якому переривається гарантійний термін.
Перебіг гарантійного терміну переривається на весь час, протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник.
В інформаційному листі Президія ВАС РФ від 24.01.2000 № 51 вказав, що замовник може усунути шлюб в підрядних роботах своїми силами або доручити це третім особам, якщо така умова прямо передбачено в договорі будівельного підряду (пункт 16 огляду).
Відповідно до статті 421 ГК РФ сторонами укладено змішаний договір, за яким акціонерне товариство повинно було поставити товариству з обмеженою відповідальністю деталі збірного металевого складу-ангара, тобто виступити продавцем за договором купівлі-продажу. Крім того, воно зобов'язалося встановити ангар на фундамент, змонтувати, підключити до діючих комунікацій і здати в експлуатацію. Ця частина договору відповідає вимогам статті 740 ГК РФ і встановлює між сторонами відносини за договором будівельного підряду.
Як випливало з матеріалів справи, після здачі об'єкта замовнику у спорудженні з'явилися протечки, пов'язані з порушенням будівельних норм і правил при виробництві робіт з герметизації стиків. Металоконструкції виготовлені у повній відповідності з кресленнями.
Отже, в даному випадку встановлено неналежну якість підрядних робіт. Тому відповідальність підрядника повинна визначатися вимогами статті 723 ГК РФ, а не положеннями статті 475 ГК РФ.
Відповідно до названої нормі замовник вправі усунути недоліки своїми силами, зажадавши від підрядника відшкодування своїх витрат, коли право замовника усувати їх передбачено в договорі підряду.
У договорі сторін такої умови не було, тому вимога замовника неправомірно.
Згідно з вимогами Цивільного кодексу Російської Федерації договір будівельного підряду є складним договором, в якому ...
