ра попиту в порівнянні з червнем зазнала ряд змін, на малюнку 1.3 видно зміни [12]. Так, на 5% зріс попит на 2-кімнатні квартири в Мінську, в той час як 1-кімнатних квартир купили дещо менше (- 3,5%). Помітне зниження інтересу з боку покупців відчули власники 3-кімнатних квартир. Угод у цьому сегменті було скоєно на 17% менше, ніж у червні. Попит на квартири з 4 і більше кімнатами збільшився на 20%.
Малюнок 1.2 - Динаміка зміни попиту та пропозиції на квартири в Мінську
Малюнок 1.3 - Структура угод пропозиції квартир в розрізі по кімнатах
Активність покупців з точки зору географії також змінилася. Парадоксальна ситуація: незважаючи на загальне зниження числа угод купівлі-продажу квартир в Мінську, попит виріс в 7 районах міста з 9. Максимальний приплив покупців відчули на собі Заводський (+ 33%) і Партизанський (+ 40%) райони столиці, у решти показники були куди скромніше і варіювалися від + 1% до +15%.
У той же час на 23% знизився попит на житло в Московському та Центральному районах Мінська, що нівелювало показники в решті частини міста. Інтерес до житла в центральній частині міста і в зонах пішохідної доступності до метро залишився стабільним.
Середня ціна операції в липні зросла на 1,7%. Це досить несподіваний показник особливо на тлі - 1,2% у травні і - 2,6% у червні. Причини подібних змін не в останню чергу пов'язані з зміна структури попиту - в червні відносно дорогих 1- та 2-кімнатних квартир було продано в 3,6 рази більше, ніж 3- і 4-кімнатних квартир, квадрат в яких традиційно коштує менше. У липні це відношення виросло до 4,1. На малюнку 1.4 представлена ??динаміка зміни середньої ціни квадратного метра квартири в Мінську [12].
Малюнок 1.4 - Динаміка зміни середньої ціни квадратного метра квартир
Щоб краще зрозуміти, що відбувається, слід розглянути динаміку цін всередині самих сегментів з оглядкою на зазначені вище факти.
Середні ціни квартир за результатами угод купівлі-продажу в липні склали:
- кімнатні квартири - 1767 $/м 2 (+ 3,5% за місяць);
- кімнатні квартири - 1 648 $/м 2 (- 0,5%);
- кімнатні квартири - тисячі п'ятсот п'ятьдесят одна $/м 2 (- 1,0%);
- кімнатні квартири - 1 608 $/м 2 (- 1,7%).
Загальне зростання середньої ціни реальних угод одноосібно витягли 1-кімнатні квартири, де практично повністю був знівельований червневий обвал. Що стосується негативної динаміки всіх інших сегментів, то темпи зниження цін зростали у міру збільшення кількості кімнат.
Роль 1-кімнатних квартири, як стартерів більшості ланцюжків угод, найбільш яскраво проявляється зараз, коли ринок не має кредитного підживлення. Ходові однушки поступово відокремлюються від інших сегментів ринку. Так, різниця в середній ціні угоди між 1- и 3-кімнатними квартирами досягла в липні 14% - це максимальний показник в 2014 році. Більше того, за останні 3 роки лише одного разу це значення було вище.
Ціноутворення в оголошеннях про продаж квартир в липні практично не зазнало змін. Зниження загальноміського індексу цін склало всього 0,1%. Залежно від числа кімнат коливання склали від + 0,2% у 1-кімнатних квартир до - 0,8% у 4-кімнатних квартир.
Помітних коливань ціни пропозиції квартир у будинках різного віку та матеріалу стін також відзначено не було. Квартири в цегляних будинках радянської епохи зросли на максимальні в місті 0,8%. Швидше за інших знижувалися ціни на хрущовки і брежневки.
Лідерами зі зростання цін серед мікрорайонів міста на цей раз стали Грушівка, райони станції метро пл. Якуба Коласа і вулиці Старовіленська. У цих житлових зонах ціни зросли на 3-4%. Що стосується іншого кінця списку, то швидше за інші (- 2-3% за липень) знижувалися ціни в районі вулиці Уральській, в м-не Захід і поблизу велозаводів.
Малюнок 1.5 - Середні ціни пропозиції квартир в Мінську
Нижче, наведена карта (рис. 1.6), на якій вказані ціни в мінкроройонах Мінська [12].
Малюнок 1.6 - Ціни на квартири в мікроройонах Мінська за червень 2014
Зниження цін на житло переважало в сусідніх столицях. Так, у Києві середня ціна пропозиції квартир втратила за липень 1%. Останні дані з Варшави також свідчить про негативну динаміку. Ціни на квартири в столицях балтійських країн з початку року зросли, проте липневі результати напевно будуть скориговані через ослаблення курсу євро. На кінець липня в Москві відзначався впевнене зростання цін на квартири (+ 1,7%). Втім цей показник вже неактуальний, тому на тлі введених проти РФ...
